去銀行房貸只要簽訂好了貸款合同，除非雙方有人提出終止關(guān)系，那合同一般是不會(huì)失效的，和銀行多久不放款并沒有什么直接關(guān)聯(lián)。

當(dāng)然，大家也要注意，要是房貸遲遲不放款，不是銀行資金緊張、放款延遲，就可能是客戶自身資信出了問題，或者房地產(chǎn)開發(fā)商有問題。

如果問題在銀行方面，那客戶只要耐心等待就好;但若是在于客戶自身，房貸很可能批不下來(lái)，屆時(shí)要么想辦法補(bǔ)救，要么只能放棄、終止合同了。而如果問題出自房地產(chǎn)開發(fā)商，那客戶也只能挑選退房。

而客戶如果退房、終止合同，屆時(shí)合同自然也就失效了。還有，若是因自身問題退的房，客戶由于提前終止合同的行為，可能還需要承擔(dān)一定的違約責(zé)任。當(dāng)然，問題不在于客戶的話，那挑選終止合同是不需要承擔(dān)違約責(zé)任的。

房貸銀行不放款怎么辦

1、借貸人辦理銀行貸款手續(xù)期間發(fā)生政策變化

借貸人還在辦理銀行按揭貸款進(jìn)程當(dāng)中，銀行方面受到近期房貸政策的影響，貸款縮緊或者流程發(fā)生了變化，放款時(shí)間變長(zhǎng)。面對(duì)這種情況，建議借貸人主動(dòng)咨詢房貸銀行相關(guān)事宜，看看是否需要補(bǔ)充什么材料來(lái)加快貸款進(jìn)程。

2、借貸人辦理完貸款相關(guān)手續(xù)，銀行不放貸

借貸人已經(jīng)辦理完銀行按揭貸款的相關(guān)手續(xù)，只是銀行沒有按時(shí)放款。這種情況下，借貸人需要承擔(dān)與房產(chǎn)開發(fā)商的違約合同。所以建議借貸人按照和銀行簽訂的借款合同向房貸銀行伸張違約責(zé)任。

銀行貸款審核的幾個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)

1、審核抵押物品價(jià)值

銀行放貸有風(fēng)險(xiǎn)，所以它們首先會(huì)審核貸款抵押物品是否存在價(jià)值，根據(jù)各地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、市場(chǎng)環(huán)境的變化、抵押物品本身的價(jià)值等等因素來(lái)決定借貸人是否擁有貸款資格。

2、審核借貸人的能力

對(duì)于貸款人本身的工作狀況、年齡狀況、收入來(lái)源、家庭經(jīng)濟(jì)狀況、社會(huì)資源和征信記錄等等情況進(jìn)行審核，以此決定借貸人是否具備每月按時(shí)償還本息貸款的能力。