小產權房，是指未交納土地出讓金等費用，在農民集體土地面上建設的房子。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予存案。天津小產權房還包括城中村、農民房、集資房、乃至違建房等。一般人會比較通俗的了解小產權房的概念，是指沒有合法產權證的房子。

購買小產權房的優(yōu)勢

1、價格優(yōu)勢明顯。小產權房低廉的房價優(yōu)勢一向吸引著一般大眾，特別像天津這樣的大城市，商品房的房價是一漲再漲，房租也是跟著水漲船高;從我國房子的價格看，早已經歸于“世界一流”。

2、房子壽數。盡管商品房產使用權是七十年，可是使用壽數是否有七十年呢?住建部副部長仇保興在第六屆世界綠色修建與修建節(jié)能大會上說，我國是每年新建修建量最大的國家，每年20億平方米新建面積，相當于耗費了全世界40%的水泥和鋼材，而只能持續(xù)25~30年。捆綁著祖先三代人收入的房子卻只能維持30年，與小產權房比較都是半斤八兩。

3、確權的可能性。關于這個可能性是有的，例子也不少。

4、購買的人太多，有法不責眾的心思。

購買小產權房的風險

1、小產權房買賣是違法的，是國家和法律禁止的，所以得不到法律的維護。

2、因違法，所以就存在被撤除或沒收，并得不到有用補償的風險存在。例子2009年6月2日出臺的《深圳市人民代表大會常務委員會關于農村城市化前史遺留違法修建的處理決議》(以下簡稱《決議》第五條規(guī)則“經普查記載的違法修建，市人民政府應當差異其違法程度，依據本決議以及土地利用整體規(guī)劃、城市規(guī)劃和土地利用方案要求，別離采用承認產權、依法撤除或許沒收、臨時使用等方法，分期分批處理。”

3、違約或一房多賣或房子的其他權力瑕疵等狀況簡單發(fā)生。因小產權房買賣是不合法的，所以當一方反悔時，就可以主張合同無效;而又因小產權房沒有有用掛號，所以第三方底子無法查到買賣狀況或是房子的權益狀況，所以簡單一房多賣或許其他權力瑕疵;

4、轉讓手續(xù)盡管簡單，可是究竟違法，也造成了再轉讓困難，并且增值的空間也不大;

5、房子壽數風險。盡管我國的商品房壽數不怎么樣，但從整體均勻上來看，相關于小產權房仍是好一些，究竟一般建小產權房的都是些不合法的開發(fā)公司，并且如有質量問題也得不到售后服務。

總之，利益與風險同在，請各位想購買小產權房的購房者需要慎重考慮。有些購買小權產房者想著：“可以托付律師作見證，這樣有保證一點”。其實因為小產權房買賣是違法的，進而律師見證小產權房買賣也是違法違規(guī)的，所謂托付律師作小產權房見證的行為，而感到安全感的作法，其實是在自欺欺人。在此，小編建議：可以在合法的狀況下，托付律師作必要的查詢、評估、提供法律意見等。