相比新房來說，二手房的交易過程比較復(fù)雜，而且耗時比較長，不僅如此，二手房在交易的過程當(dāng)中存在的風(fēng)險也要比新房大很多，因此對于購買二手房的購房者來說，在買房的過程當(dāng)中應(yīng)該小心謹慎，仔細對待每一個步驟，以避免自己被騙，那么二手房面簽時需注意些什么？接下來小編來告訴大家。

1、確保征信無問題

不管是否有買房的需求，大家都知道個人征信對我們來說有多重要，如果購房者要貸款買房的話，應(yīng)應(yīng)該注意個人征信的問題，貸款銀行內(nèi)部有渠道可以直接查詢征信記錄，工作人員可能會就其中幾點單獨詢問你。比如有比貸款過幾天，會問是什么原因，這時候只要誠懇的回答忘記了，如果是不小心，那么就不會對貸款有太大的影響。

2、親自到場面簽

二手房在進行面簽的時候，應(yīng)該保證買賣雙方以及銀行的信貸員都到現(xiàn)場，面簽主要就是為了核實借款的相關(guān)信息，關(guān)于二手房買賣雙方的姓名、住所、聯(lián)系方式等基本情況都應(yīng)該在購房合同里寫明。面簽時銀行還會核對個人資料，看借款人提交的申請材料是否填寫完整，身份證照片與本人是否一致，簽名是否一樣。所以借款人必須親自到場，不可委托。

3、確認交易主體資格

二手房的售房者和新房的售房者有很大的差別，二手房的售房方是個人業(yè)主，購房者在二手房面簽的時候需要確認前來簽合同的是否是房主本人，一定要核實對方身份。就賣方而言，如果是本人，必須提供身份證和房產(chǎn)證，并核實身份證和房產(chǎn)證上名字是否一致。如果是被授權(quán)人，需要有公證的授權(quán)委托書手續(xù)。

4、查明房產(chǎn)基本情況

除了需要對售房者的身份進行核實之外，二手房的房產(chǎn)情況也是需要購房者核實的，這兩點基本上是購買二手房最容易出現(xiàn)的風(fēng)險，在雙方簽署合同之前，購房者除了前期要進行初步的產(chǎn)權(quán)查詢外，還要親自進行產(chǎn)權(quán)的確認，二手房的產(chǎn)權(quán)確認十分重要。

4、約定房款支付方式和時間

購買二手房不比新房，購房者在貸款購買二手房的過程當(dāng)中涉及到資金交易時，要明確首付款的比例、支付時間及買方的貸款額度。每種方式所需要的周期是不同的，通常商業(yè)貸款從審批到放貸所需要的時間為15天左右，辦理公積金貸款所需周期相對較長，賣方要根據(jù)自己的實際需要，慎重挑選。

5、違約責(zé)任約定

不管是購買新房還是新房，在買房的過程當(dāng)中一定要進行違約責(zé)任的約定，購房者在二手房面簽時，需再次確認買賣雙方和中介之間在二手房交易過程當(dāng)中的責(zé)任，避免日后發(fā)生糾紛而造成無法追責(zé)，提前在合同中約定好，以便便能更好地保障各自的利益。出現(xiàn)問題也有據(jù)可查、有法可依。

以上就是關(guān)于二手房面簽時需注意些什么的相關(guān)內(nèi)容，很多人買房時都沒有相關(guān)的購房經(jīng)驗，對于購房常識也不太了解，自己所知道的皮毛都是從身邊朋友或者新聞報道上看到的，因此小編建議各位購房者在買房之前可以多看看本網(wǎng)的相關(guān)常識，多了解對大家來說是沒有任何壞處的。