根據(jù)實際情況而定。買房定金合同不是本人簽字，要看行為人是否有代理權(quán)，如果沒有代理簽字的權(quán)利，則該合同屬效力待定合同。他人未經(jīng)當事人授權(quán)簽定的購房合同，由簽字人承擔履行購買合同的義務。至于定金是否退回，要根據(jù)具體情況而論。但有一點可以肯定，即使能退回當事人的定金，那么簽定購買合同的人要承擔違約責任或向當事人補償定金。

定金合同怎么寫

1、乙方購買的住房位于**市**區(qū)***，(以下簡稱該住房)。甲方已取得該住房的住房所有權(quán)證(編號：**)，該住房建筑面積為：**平方米，產(chǎn)權(quán)人：**.

2、雙方一致同意該住房成交價格為人民幣元。此房價為凈價，稅費由乙方承擔，住房內(nèi)保留設(shè)施設(shè)備清單如下：

3、乙方同意簽訂本合同時，向甲方支付人民幣**萬元的購房定金，作為甲、乙雙方當事人訂立該住房買賣合同的擔保，簽訂住房買賣合同后，乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房價款。

4、甲方拒絕簽訂住房買賣合同的，雙倍返還已收取的定金;乙方拒絕簽訂住房買賣合同的，無權(quán)要求甲方返還已收取的定金。

5、甲方同意配合乙方提供辦理銀行貸款所需要的材料及手續(xù)。

6、甲方未告知乙方在簽訂本合同前該住房已存在的出租、查封、共有權(quán)人不同意出售等事實的，乙方因此原因拒絕簽訂住房買賣合同的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金。

定金合同的特征

1、從屬性，作為從合同的定金合同從屬性質(zhì)表現(xiàn)為定金合同的有效以主合同之有效為前提，主合同無效，定金合同必然無效，而定金合同無效，主合同并不因此無效。

2、實踐性，定金合同是實踐合同，它是以定金的交付為該合同的成立要件。

3、要式性，定金應當以書面形式約定(《擔保法》第90條)。