1.首先二手房交易以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，有了房產(chǎn)證才可以上市交易。目前該房產(chǎn)未拿到產(chǎn)權(quán)證，因此暫不可辦理過戶手續(xù)。如果您想與賣方辦理合同更名，可以讓房主與開發(fā)商商議，先撤銷原合同備案，開發(fā)商再與您之間重新簽訂合同并進行備案。

2.不論是更名和撤銷合同備案，都需要得到開發(fā)商的同意和。但撤銷合同之前需要先到房管局申請，之后才可以辦理。如果有出售條件，是可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，首先是要取得銀行的同意，可以先向貸款的銀行提出申請。

3.銀行一般情況下，不辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。一般是是房主自籌資金還清貸款，取出產(chǎn)證;也有的是客戶以定金形式支付部分現(xiàn)金給賣方，以幫其取回房產(chǎn)證，這取決于客戶對賣方及所委托的中介公司的信任程度，而這種方式對買方來說存在風(fēng)險，一般不會被接受。

4.雖然管理部門規(guī)定二手房交易可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。但在實際操作中，不同銀行有不同規(guī)定，具體您還需要咨詢相關(guān)的銀行方面，據(jù)目前所知，只有建設(shè)銀行可以辦理按揭轉(zhuǎn)讓。同時需要您委托中介代理公司向銀行方面申請轉(zhuǎn)按揭事宜，二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)銀行不接待個人辦理申請，需要您委托中介代理公司執(zhí)行。

住房買賣要注意什么

住房買賣要明確住房的權(quán)屬，凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)(如以標(biāo)準(zhǔn)價購買的公有住房)、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子不要購買，以免成交后拿不到住房產(chǎn)權(quán)證，同時也會引起很多不必要的麻煩。

1、要注意產(chǎn)權(quán)上的房主與賣房人是否是同一個人。在驗看產(chǎn)權(quán)證時，一定要查看正本并且要到房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn)權(quán)的真實性。

2、二手房的住房結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜，需要了解住房建成的年代、建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)證上注明的一致，住房布局是否合理、設(shè)施設(shè)備是否齊全、完好等情況，更要詳細考察住房的結(jié)構(gòu)情況，要對住房進行實地考察。

3、挑選正規(guī)中介機構(gòu)是很有必要的，要挑選經(jīng)政府行業(yè)主管部門批準(zhǔn)、已取得執(zhí)業(yè)資質(zhì)的中介公司，要親自到中介機構(gòu)辦公場所進行考察。

4、在委托中介機構(gòu)代理之前，要詳細詢問中介公司都能確切地提供哪些服務(wù)項目、如何收費、未能成交如何退款、買賣雙方發(fā)生糾紛中介公司有無能力負責(zé)賠償損失等。