根據(jù)海南二套房購(gòu)房政策

1、在海南如果購(gòu)買的是二套房，首付的比例在30%~40%之間。如果你已經(jīng)有了這一套房子，并且已經(jīng)還清了貸款，為了改善環(huán)境，購(gòu)買了第2套房子，首付比例最低的是30%。

2、如果你買了第1套房子，但是貸款還沒(méi)有結(jié)清，為了改善居住環(huán)境，再次購(gòu)買第2套商品房，這個(gè)首付比例就需要達(dá)到40%。

海南購(gòu)房貸款時(shí)注意事項(xiàng)有哪些

1、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是海南買房能否辦海南房產(chǎn)證的關(guān)鍵。一定要采用海南省房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)住房買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬(wàn)不可馬虎。目前西安實(shí)行網(wǎng)簽備案，但合同內(nèi)同紙質(zhì)的合同相同。

2、海南買房簽合同注意事項(xiàng)注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。

3、一旦發(fā)生此種情況，海南買房人一定要提出自己的意見(jiàn)，決不可草率行事。面積確認(rèn)及面積差異處理。如果挑選按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生偏差時(shí)的處理方式。只有在合同中對(duì)面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當(dāng)。