住房配套設施包括基礎設施和公共設施?；A設施即與購房人所買住房所在小區(qū)建設相配套的供水、供電、供熱、燃氣、通訊、電視系統(tǒng)、道路、綠化等設施。而公共配套建筑，包括與購房人購買住房所在小區(qū)建設相配套的停車設施、娛樂設施及教育、商業(yè)、飲食等各種公共建筑。

發(fā)生住房配套設施糾紛怎么辦?

涉及配套設施的合同約定應區(qū)分不同情況處理。

1、區(qū)內(nèi)私有配套設施

它屬合同給付標的(住房及所在小區(qū))范圍，無疑應屬合同義務，對此房產(chǎn)商負有按約交付的義務，否則應承擔違約責任，即配套給付不可或遲延的違約責任。

2、周邊公共配套設施

指的是合同給付標的范圍外具有配套意義的公共設施或環(huán)境條件，房產(chǎn)商對此不負有作成、交付的義務，客觀上也無能為力。而且一般不負必須告知的義務。

房產(chǎn)區(qū)位及周邊環(huán)境等概況購房者可自行通過公共信息渠道了解，但是如果房產(chǎn)商售房時予以宣揚甚至在合同文書中明確表述，則負有如實告知義務。

合同義務除給付義務之外，還包括附隨義務，即以誠實信用原則為依據(jù)，促進實現(xiàn)給付義務以最大可能滿足債權(quán)人給付利益(輔助功能)，或維護對方人身、財產(chǎn)利益(保護功能)而附隨合同關系衍生的合同義務。

對于所告知周邊公共配套設施不具備，房產(chǎn)商是否構(gòu)成虛假陳述或欺詐，應綜合配套不到位的原因、對購房者實際利益的影響、房產(chǎn)商在合同表述及履行上的過錯等情況進行認定，如房產(chǎn)商作了虛假承諾，以至對購房者的訂約初衷和住房使用有較大影響的，應承擔相應責任(違反告知附隨義務的違約責任)。

然而，小區(qū)周邊環(huán)境條件不在房產(chǎn)商掌控之內(nèi)，訂約時房產(chǎn)商所告知已經(jīng)具備的或者尚在規(guī)劃預計之中的公共配套設施以后發(fā)生變化，只要房產(chǎn)商告知情況基本可以免責，購房者應自負此預期意外落空的風險。