一般購房者和開發(fā)商簽訂的合同中約定了房產(chǎn)證的辦理時間，通常都是在365個工作日內(nèi)的。如果購房合同中沒有約定，假如購房者在簽住房買賣合同時，住房已竣工，則是合同訂立之日起90天辦完產(chǎn)權(quán)證。

如果購房者在簽訂住房買賣合同時，住房并未建造完成，則是住房交付使用后90日辦完產(chǎn)權(quán)證。按照《城市住房權(quán)屬登記管理條例》中的有關(guān)規(guī)定：新建的住房，住房竣工后三個月內(nèi)申請住房所有權(quán)初始登記;買賣的住房，買賣雙方三十日內(nèi)申請轉(zhuǎn)移登記。

購房人在通過銀行按揭貸款購房時，是要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》這兩個合同的。

等產(chǎn)權(quán)等相關(guān)證書辦理完畢后，房管部門再對該住房進行登記備案，設(shè)定抵押權(quán)。而且一般情況下，房產(chǎn)證是要抵押給銀行的，等到貸款全部還清后，購房者需要帶著銀行所開具的貸款結(jié)清證明去房管局做變更登記，同時解除住房抵押，拿回房產(chǎn)證。

哪些情況下拿不到房產(chǎn)證

1、開發(fā)商缺乏資質(zhì)

有些開發(fā)商已經(jīng)失去了辦理樓盤產(chǎn)權(quán)的資格，所以他們也是無法給購房者辦理房產(chǎn)證的。

具體來說，有下面幾種情況：開發(fā)公司已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì)，無法繼續(xù)辦理樓盤的大確權(quán);樓盤被法院查封;開發(fā)商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金;或者沒有取得建筑面積實測數(shù)據(jù);再或者沒有完成竣工備案工作等。

2、購房者自身原因

購房者沒有交完住房的相關(guān)稅費;委托他人或授權(quán)他人辦理住房產(chǎn)權(quán)證明卻未出具相關(guān)委托證明的;辦理產(chǎn)權(quán)相關(guān)證明提供不充分的。

3、遇到黑心開發(fā)商

有的小開發(fā)商會因為資金周轉(zhuǎn)或者是短期而出現(xiàn)一房二用的現(xiàn)象，也有可能造成房產(chǎn)證拿不到。比如開發(fā)商將土地或住房抵押給銀行或建筑隊等，債務(wù)尚未清償完畢;甚至將住房重復(fù)銷售，這也是造成無法辦理房產(chǎn)證的。

4、房管部門原因

住房管理部門有時會因為測量、辦理手續(xù)上的速度太慢而拖延了辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時間。如果購房者遇到了此類情況，應(yīng)向其上級主管部門提出異議，如果對其答復(fù)感到不滿意或者沒有作用的話，可依法向人民法院提起行政訴訟，這屬于行政機關(guān)的不作為行為。