洋房的公攤面積在住房當(dāng)中，算是比較少的了，一般的洋房公攤面積為15%-30%，若只是單獨(dú)一棟洋房的小區(qū)，公攤面積可以達(dá)到20%-35%。公攤面積并沒有固定的標(biāo)準(zhǔn)，是根據(jù)樓梯、電梯、業(yè)主多少制定的，若是洋房層樓層較高，電梯設(shè)置較多，那么公攤面積相對來說會更大，例如一套100平米的洋房，公攤面積大概在25%左右，也就是25平方米。

洋房和高層有什么不同

一、建筑層數(shù)不同。在我國，建筑高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24米的非單層廠房、倉庫以及其他民用建筑統(tǒng)稱為高層。洋房的建筑層數(shù)比起高層來就比較少，高度也比較低，一般也就在6層左右。

二、公攤面積不同。大嘴君以前說過，層數(shù)越高公攤面積越大，所以高層的公攤面積要比洋房的公攤面積大，一般在25%左右，一共100平的房子，有25平米的公攤面積，實(shí)際套內(nèi)面積也就70平左右。洋房一梯兩戶，公攤面積就比較小，使用率可以在87%左右，一共100平的房子，實(shí)際套內(nèi)面積可達(dá)85平左右。

三、容積率不同。容積率涉及到居住舒適度的問題，容積率越低居住舒適度越高，我國洋房的容積率在0。8-1.2之間，高層的容積率約為2.8-4.0。明顯可以看出，洋房比高層的容積率低，居住舒適度高。

四、梯戶比和人流量不同?，F(xiàn)在市場上的多層洋房，為了增加居住舒適度，一般都做成一梯兩戶，甚至一梯一戶。高層公寓最少的是兩梯四戶，甚至是兩梯六戶、三梯八戶等。洋房層數(shù)少，一層兩戶，業(yè)主就比較少，居住舒適度比較高。高層層數(shù)高，戶數(shù)多，所以人流量比較大，居住舒適度比洋房低。

五、戶型布局不同。洋房是一梯兩戶的布局，有充足的用地，可以保證大面積寬戶型設(shè)計(jì)的實(shí)現(xiàn)。高層一般是兩梯四戶，要兼顧4戶采光的均好性就比較有限制。另外洋房都能做到坐北朝南，戶型方正。

六、小院和地下室等附加值不同。洋房的一樓一般都帶有小院和地下室，二樓也有可能分到一半的地下室，高層不管是哪一層都沒有地下室和庭院所以附加值比較小。

七、面積和價(jià)格不同。同等條件下的洋房報(bào)價(jià)約是高層的1.2-1.6倍，當(dāng)然具體還要以實(shí)際情況為準(zhǔn)。洋房的戶型普遍在三居室或者以上，建筑面積在140平以上，所以價(jià)格要比高層貴一些。

八、物業(yè)費(fèi)不同。洋房的物業(yè)費(fèi)均價(jià)在3塊8到4塊一平，高層的物業(yè)費(fèi)相對較低。千萬不要小看物業(yè)費(fèi)，1平米不貴但是乘以住宅面積就會變得很貴，舉個例子，一個150平的洋房物業(yè)費(fèi)就在570-600塊，也是一筆不小的開銷。