購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)住房的時(shí)候會(huì)對(duì)住房面積進(jìn)行了解，因?yàn)樽》棵娣e大小關(guān)系著自己是否可以買(mǎi)得起該套住房，而由于現(xiàn)在的住房面積分類(lèi)也是有很多種的，所以很多購(gòu)房者對(duì)于住房面積如果了解不清楚的話，在計(jì)算住房總價(jià)的時(shí)候就可能會(huì)出差錯(cuò)，那么公攤面積、套內(nèi)建筑面積、建筑面積怎么區(qū)分？

公攤面積、套內(nèi)建筑面積、建筑面積怎么區(qū)分？

1、公攤面積

公攤面積一般只占住房面積的一部分而已，公攤面積在現(xiàn)在買(mǎi)房中是很普遍的，是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積，每套住房都有公攤面積，公攤面積就是指商品房銷(xiāo)售中應(yīng)分?jǐn)傆?jì)入銷(xiāo)售面積的商品房中公共建筑空間的面積，包括樓梯間、電梯井、共用走廊等，而由于不同的樓棟公攤面積也是不一樣的。

2、套內(nèi)建筑面積

套內(nèi)面積是指住房各部分面積之間的總和，套內(nèi)面積等于套內(nèi)使用面積加套內(nèi)分?jǐn)偯娣e之和，套內(nèi)分?jǐn)偯娣e是指套內(nèi)分?jǐn)偟膲w面積和陽(yáng)臺(tái)面積，而套內(nèi)使用面積是指實(shí)際能使用的面積，通俗來(lái)講就是地毯面積，也就是鋪地毯的面積就是實(shí)際使用的面積，而分?jǐn)偟膲w面積是指業(yè)主和鄰居共用的那面墻，墻體所占的面積就需要和鄰居來(lái)進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

3、建筑面積

現(xiàn)在買(mǎi)房時(shí)都會(huì)按照建筑面積來(lái)計(jì)算住房的總價(jià)，也就是說(shuō)建筑面積是需要我們花錢(qián)去購(gòu)買(mǎi)的面積，建筑面積是指建筑物外墻（柱）腳以上各層外圍水平投影面積之和，建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積，建筑面積最終會(huì)呈現(xiàn)在房產(chǎn)證上。

住房面積出現(xiàn)偏差怎么辦？

住房在出現(xiàn)面積偏差的時(shí)候，一般是按照購(gòu)房合同的約定來(lái)進(jìn)行處理的，主要有兩種處理方式：當(dāng)住房面積偏差小于3%的話，買(mǎi)賣(mài)雙方按照多退少補(bǔ)的方式來(lái)處理住房面積偏差，而賣(mài)方在退還面積偏差的時(shí)候，需要按照雙倍來(lái)反還給購(gòu)房者。而當(dāng)住房面積偏差大于3%的情況，購(gòu)房者是可以要求退房的，還可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)購(gòu)房者相應(yīng)的損失。

關(guān)于公攤面積、套內(nèi)建筑面積、建筑面積怎么區(qū)分的相關(guān)內(nèi)容，小編就為大家介紹到這里，如果購(gòu)房子要買(mǎi)房的話，就一定要先了解清楚和住房相關(guān)的一些常識(shí)，對(duì)于面積的部分很多購(gòu)房者都區(qū)分不太清楚，而住房面積對(duì)我們卻是很重要的，所以小編希望這些常識(shí)能給各位購(gòu)房者一些幫助。