大家是可以通過(guò)公積金貸款來(lái)購(gòu)買(mǎi)二手房的，但是二手別墅一般是不可以用公積金貸款的。別墅樓盤(pán)項(xiàng)目在公積金中心難以立項(xiàng)。許多地方明確規(guī)定個(gè)人住房公積金貸款不可用于購(gòu)買(mǎi)別墅、車(chē)庫(kù)。借款人挑選在購(gòu)買(mǎi)別墅時(shí)如需辦理個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，可以申請(qǐng)商貸。

二手房公積金貸款流程：

第一步：貸款咨詢

借款申請(qǐng)人向受托銀行進(jìn)行貸款咨詢，受托銀行對(duì)借款人夫妻雙方及賣(mài)方夫妻雙方進(jìn)行面談做好談話筆錄之后，對(duì)初步審查符合條件的借款人發(fā)放《二手房個(gè)人住房公積金貸款資料夾》，按要求填寫(xiě)完畢，并連同以下資料一同提交受托銀行：

第二步：提交申請(qǐng)

1、借款人及賣(mài)方夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復(fù)印件;

2、婚姻狀況證明原件及復(fù)印件(單身需簽署單身聲明);

3、賣(mài)方名下的《住房所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》原件及復(fù)印件;

4、住房產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房產(chǎn)的書(shū)面文件，保證所售房產(chǎn)權(quán)明晰、交易合法;

5、《合肥市存量房買(mǎi)賣(mài)合同》(需在銀行面簽);

6、由管理中心認(rèn)可的住房評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《住房估價(jià)報(bào)告書(shū)》;

7、管理中心和受托銀行要求提供的其他證明材料。

第三步：貸款受理、銀行初審

1.受托銀行與借款申請(qǐng)人進(jìn)行面談，審核其提交的申請(qǐng)資料;

2.查詢并打印借款人及配偶的《個(gè)人信用報(bào)告》，審核夫妻雙方個(gè)人信用情況、房貸情況;

3.受托銀行通過(guò)房產(chǎn)部門(mén)對(duì)借款申請(qǐng)人進(jìn)行“家庭住房信息查詢”;

4.對(duì)符合貸款條件的借款人，受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行貸前試算，根據(jù)試算結(jié)果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式;

5.受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行初審，初審未通過(guò)的，及時(shí)通知借款人并告知原因。

第四步：簽訂合同

貸款初審?fù)ㄟ^(guò)后，受托銀行與借款申請(qǐng)人、購(gòu)房人面簽借款(抵押)合同，并填寫(xiě)房產(chǎn)抵押登記等相關(guān)貸款資料。

第五步：交易過(guò)戶

住房買(mǎi)賣(mài)雙方到房產(chǎn)局辦理住房“兩證”交易過(guò)戶手續(xù)。

第六步：銀行復(fù)審

受托銀行對(duì)借款申請(qǐng)人的全套資料進(jìn)行復(fù)審。

第七步：管理中心終審

管理中心對(duì)受托銀行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)的貸款資料進(jìn)行終審。

第八步：銀行抵押

銀行由受托銀行或借款人到房產(chǎn)局辦理住房抵押登記手續(xù)，并領(lǐng)取《住房他項(xiàng)權(quán)證》。

第九步：銀行放款

終審?fù)ㄟ^(guò)后，由管理中心將貸款資金通過(guò)受托銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣(mài)方的存款賬戶內(nèi)。

注：為縮短貸款發(fā)放時(shí)限，借款人也可以挑選中心認(rèn)可的擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供階段性擔(dān)保，在交易過(guò)戶后，憑兩證及階段性擔(dān)保函先行向借款申請(qǐng)人發(fā)放貸款，再由擔(dān)保公司辦理抵押登記等后期手續(xù)。