由于現(xiàn)在的房?jī)r(jià)過(guò)高，很多人都挑選貸款的方式來(lái)買(mǎi)房。從去年開(kāi)始央行信貸政策持續(xù)收緊，貸款利率也有所上調(diào)，這在一定程度上增加了貸款購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)壓力。使用公積金貸款可以享受更為優(yōu)惠的利率，雖然公積金貸款利率和商貸利率只差小數(shù)點(diǎn)后的幾位數(shù)字，很多人對(duì)此不以為然，事實(shí)上如果貸款金額足夠多的話，節(jié)省的利息也不是一點(diǎn)半點(diǎn)那么簡(jiǎn)單，那么使用住房公積金買(mǎi)房能便宜多少呢?

公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國(guó)家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)公積金貸款。

一般來(lái)說(shuō)公積金買(mǎi)房不會(huì)有優(yōu)惠，只有用公積金貸款買(mǎi)房才有優(yōu)惠。目前公積金貸款利率是2015年5月11日調(diào)整并實(shí)施的，五年以上公積金貸款利率3.75%,月利率為3.75%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率3.25%，全國(guó)都一樣。

使用公積金貸款可以貸到想要購(gòu)買(mǎi)的房子評(píng)估值的80%，(個(gè)人繳存額/個(gè)人繳存比例-400)/對(duì)應(yīng)每萬(wàn)元的還款系數(shù);公積金買(mǎi)房一般貸款金額為80萬(wàn)，如果你要做信用等級(jí)，AA級(jí)可以貸92萬(wàn)，AAA級(jí)可以貸104萬(wàn)。上述同時(shí)限制了公積金貸款的大額度，當(dāng)三者之間的差額小的時(shí)候，應(yīng)以貸款額為準(zhǔn)。

公積金買(mǎi)房流程是什么?

1、向住房公積金管理核心提交住房公積金貸款書(shū)面申請(qǐng)書(shū)，并如實(shí)填寫(xiě)住房公積金貸款申請(qǐng)表以及提交資料。住房公積金管理核心對(duì)申請(qǐng)人的材料進(jìn)行初步審核，審核內(nèi)容包括申請(qǐng)人的資格、貸款金額、期限等，初審合格后由管理核心出具《抵押物審核評(píng)估通知單》。

2、申請(qǐng)人接到《抵押物審核評(píng)估通知單》后，拿著該通知單到指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)將要購(gòu)買(mǎi)的住房進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，若是經(jīng)濟(jì)適用房就可以不用評(píng)估。申請(qǐng)人拿到由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告評(píng)估報(bào)告住房資金管理核心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。

3、辦理?yè)?dān)保手續(xù)，申請(qǐng)人持《住房資金管理核心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己挑選的擔(dān)保方式辦理?yè)?dān)保手續(xù)。簽訂借款合同，審核通過(guò)后，申請(qǐng)人就可以簽訂借款合同了，整個(gè)過(guò)程也就完成了。要注意的是，一般情況下，公積金貸款買(mǎi)房申請(qǐng)需滿足城鎮(zhèn)職工個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金至少一年。

以上是關(guān)于公積金買(mǎi)房的相關(guān)介紹，當(dāng)前各大銀行對(duì)于首套房的貸款利率平均上漲幅度達(dá)到10%左右，這要比公積金貸款利率要高出不少，因此使用住房公積金貸款買(mǎi)房還是可以節(jié)省不少的利息，具體的數(shù)額則要根據(jù)貸款額度和貸款時(shí)間來(lái)計(jì)算。