1、已交付所有土地使用權出讓金，獲得土地使用權證書。

2、具有建設工程規(guī)劃許可證。這項規(guī)定是住房開工建設的條件，房地產開發(fā)公司只有在其建設項目符合城市規(guī)劃，領取建設工程規(guī)劃許可證后才可以開工建設。

3、按提供預售的住房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和完工交付日期。這項規(guī)定是住房預售的重要性問題。

4、向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，獲得商品房預售許可證明。

商品房準備

1、依照法律的規(guī)定和政策，商品房預售應當具備五證才可以。五證具體指的是：《國有土地使用證》，由縣市級人民政府的土地管理部門頒發(fā)。商品房預售要具備《建設用地規(guī)劃許可證》由縣市級城市規(guī)劃部門核發(fā)，是開發(fā)商在確認建設項目位置和范圍符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的法定憑證。《建設工程規(guī)劃許可證》由縣市級城市規(guī)劃部門核發(fā)的憑證。

2、《建設工程施工許可證》——由縣市級建委建筑業(yè)管理處核發(fā)，是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件，是開發(fā)商進行工程施工的法律憑證，也是住房權屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建筑，不受法律保護。商品房預售要具備《商品房預售許可證》 ——由縣市級房地產管理部門核發(fā)。

3、商品房預售要具備擁有這五證才能表明開發(fā)商具備了基本的開發(fā)商品房的基礎，合法擁有了開發(fā)建設商品房的國有土地的使用權。這五證是開發(fā)商用地的法律憑證。沒有這五證的用地單位屬非法用地，房地產商的售房行為也屬非法，不可領取房地產權屬證件。這五證同時也是用以確認有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律證據(jù)。