1、已交付所有土地使用權(quán)出讓金，獲得土地使用權(quán)證書。這項規(guī)定是商品房預(yù)售的基礎(chǔ)。由于只有土地使用權(quán)是合法的，在土地面上所建的住房才可以合法地進入流通領(lǐng)域，因此達到預(yù)售的目的。

2、具有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。這項規(guī)定是住房開工建設(shè)的條件，城市所有建設(shè)項目都得置于城市的整體規(guī)劃之下，住房建設(shè)也不例外。房地產(chǎn)開發(fā)公司只有在其建設(shè)項目符合城市規(guī)劃，領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證后才可以開工建設(shè)。

3、按提供預(yù)售的住房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和完工交付日期。這項規(guī)定是住房預(yù)售的重要性問題。

4、向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，獲得商品房預(yù)售許可證明。

樓盤預(yù)售許可證在哪里查詢

一般可以在電腦上通過當(dāng)?shù)氐淖》亢统青l(xiāng)建設(shè)委員會進行查詢。以南寧市為例，可以在電腦上打開南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會的官網(wǎng)，點擊查詢中心進入。在查詢中心界面中找到住房預(yù)售信息查詢并輸入相關(guān)的查詢數(shù)據(jù)就可以查詢到其預(yù)售許可證了。具體的查詢方法如下：

1、在電腦的百度上輸入南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會，找到其官方網(wǎng)站以后點擊進入。

2、頁面跳轉(zhuǎn)以后進入到南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的官方網(wǎng)站，下拉頁面點擊查詢中心后面的更多按鍵進入。

3、在出現(xiàn)的查詢中心界面點擊商品房預(yù)售信息查詢進入。

4、頁面跳轉(zhuǎn)以后進入到那凝視商品房預(yù)售信息查詢界面，點擊預(yù)售信息查詢。挑選信息檢索的條目并輸入對應(yīng)的查詢信息以后點擊確定按鍵。

5、此時在查詢頁面的下方就可以看到該被查詢的對應(yīng)商品房預(yù)售信息。

6、在頁面的右側(cè)對應(yīng)項目名稱后面就可以看到該被查詢的住房預(yù)售許可證號碼了。