1、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)

住房產(chǎn)權(quán)的形式有很多種，有的住房是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的或者是產(chǎn)權(quán)交易受到限制，不可夠進(jìn)行二次買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)二手房之前應(yīng)該查看住房是否存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)是否為集體或劃撥、是不是安居用房等影響上市交易的情況。

2、無(wú)法辦理房產(chǎn)證

有些二手房在短期內(nèi)無(wú)法辦理房產(chǎn)證，這是由于戶(hù)主或者其他原因，在短期內(nèi)無(wú)法完成買(mǎi)賣(mài)雙方的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，購(gòu)房者如果想要買(mǎi)該套房子，就應(yīng)該了解清楚住房的房產(chǎn)證到底是因?yàn)榉恐鞑辉敢饫U納稅費(fèi)，而未辦理;還是房子存在其他問(wèn)題，造成無(wú)法辦理房產(chǎn)證。

3、資金風(fēng)險(xiǎn)

購(gòu)房者私下買(mǎi)二手房時(shí)，要注意二手房房款資金的安全問(wèn)題，資金安全主要是業(yè)主拿到定金或首付款后玩消失就麻煩了，另外還要注意有的房產(chǎn)有大量的物管費(fèi)用、水電費(fèi)用沒(méi)有結(jié)清等一些情形。簽約時(shí)一定要保留保證金，不然等過(guò)完戶(hù)交房時(shí)容易造成麻煩。

4、物業(yè)糾紛

二手房的交易比較復(fù)雜，即便完成二手房的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，也并不意味著全部交易的結(jié)束。還有諸如賣(mài)方戶(hù)口遷出，物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算，水、電、煤氣、電話(huà)、有線(xiàn)電視等費(fèi)用的結(jié)清等。因此，自行交易者很容易由于缺乏經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)常會(huì)忽視或遺漏某些項(xiàng)目和細(xì)節(jié)，從而造成經(jīng)濟(jì)損失和引來(lái)不必要的糾紛。

二手房私下交易要注意什么?

1、注意合同

購(gòu)房者在尋找住房的時(shí)候一定要細(xì)心，如果確定二手房的房源沒(méi)有問(wèn)題了，那購(gòu)房者就可以開(kāi)始簽訂購(gòu)房合同了。購(gòu)房合同非常重要，我們?cè)诤炗嗊@些書(shū)面協(xié)議的時(shí)候還要注意里面的內(nèi)容是否合理，特別是購(gòu)房合同。買(mǎi)賣(mài)雙方一旦在合同上簽字蓋章，就要受合同約束，違反約定就得承擔(dān)法律責(zé)任。簽訂購(gòu)房合同時(shí)還要注意里面一定不要留空白條款，小心補(bǔ)充一些對(duì)你不利的內(nèi)容進(jìn)去。

2、注意住房交接要細(xì)心

需要也別提醒的是，選房看房簽購(gòu)房合同這么復(fù)雜的過(guò)程都經(jīng)歷了，到了住房交接的時(shí)候可別出了問(wèn)題，二手房的買(mǎi)賣(mài)不同于商品房，完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，并不意味著全部交易的結(jié)束。還有諸如賣(mài)方戶(hù)口遷出，物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算，水、電、煤氣、電話(huà)、有線(xiàn)電視等費(fèi)用的結(jié)清等。自行交易者由于缺乏經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)常會(huì)忽視或遺漏某些項(xiàng)目，造成經(jīng)濟(jì)損失和引來(lái)不必要的糾紛。