我們先從小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃來看，小區(qū)內(nèi)的規(guī)劃一般都從這三點來看：

1、買房多看容積率

很多人對于容積率是沒有概念的，容積率指的是建筑總建筑面積與總用地面積之比，一般來說容積率越低代表著這個小區(qū)的房源數(shù)量就比較少，這樣的話居住環(huán)境就越舒適，但是呢這也代表著相對應(yīng)的成本就比較大。

所以對于一般的購房者來說，一定要要權(quán)衡成本與舒適度之間的合理權(quán)衡。一般情況下普通住宅的容積率就在3.0左右，別墅的容積率也不高于0.7,在這個合理的范圍內(nèi)都是可以的。

2、綠化率要控制

這個跟容積率是一個道理，綠化率也是可以直接影響到居住的舒適度，還同時會影響著業(yè)主的健康，在小區(qū)內(nèi)一定要保證好一定數(shù)量的綠植，這樣的話可以隔離噪音、減少噪音的干擾;另外一方面也可以綠化空氣，優(yōu)化我們的生活環(huán)境。

3、配套設(shè)施

這里主要提到的就是停車位的問題，隨著生活水平的提高，對于車輛的需求會成為每個家庭的標(biāo)配，停車位不足的問題會成為很多小區(qū)的難題，現(xiàn)在很多人都會為搶購一個車位而頭疼。所以買房的時候一定要注意停車位的配比，這個小區(qū)的質(zhì)量都是息息相關(guān)的。

而從外部周邊規(guī)劃上來看，可以從這四點來確定：

4、交通條件問題

現(xiàn)在買房的時候交通的便利性一定是大家需要考慮的，人都是需要社交活動的，便利的交通條件可以方便業(yè)主的出行。

而對于在大城市的購房者來說，靠近地鐵的房子就是很多購房者的挑選偏愛，這就是所謂的“地鐵一響，黃金萬兩”，由這也可以看出交通的重要性。

5、周邊配套設(shè)備

齊全的的配套設(shè)備是現(xiàn)在保證生活質(zhì)量的基本條件。醫(yī)院、學(xué)校、醫(yī)院和銀行、商業(yè)區(qū)都是必要的。如果是買房遇到的小區(qū)如果能保證這些寫配套設(shè)齊全，那么它就是潛力比較大的房子，不管是升值性還是抗跌性，都是比不錯的。

相反的如果是沒有這樣配套的設(shè)施，升值空間就比較弱了!

6、教育問題

現(xiàn)在一個合理的社區(qū)規(guī)劃需要考慮到業(yè)主孩子的教育問題，這都是選房的時候需要考慮的重點因素，這也是可以作為區(qū)域住房是否有升值潛力的參考指標(biāo)。

7、區(qū)域的容積率問題

現(xiàn)在不僅僅是小區(qū)本身的容積率會影響到居住的舒適度，小區(qū)外的周圍的容積率對于小區(qū)的影響也很大。所以在選樓盤的時候，一定要注意周圍是一些高層建筑還是綠化帶。買房的時候盡量要挑選周圍人口密度小的社區(qū)。

挑選樓盤時要注意什么

首先，說起樓盤的挑選，我們要怎么辦?引發(fā)出期房購買煩惱的，大多是購買者挑選了那些實力不強、信譽不好的開發(fā)商，從而造成不可按時交房，質(zhì)量太差。特別像現(xiàn)在樓市嚴峻的情況下，買房最好選品牌樓盤，這些樓盤除綜合實力強，開發(fā)商值得信賴也起著重要的作用。開發(fā)商信譽好，為今后樓盤物業(yè)發(fā)展打下良好基礎(chǔ)，即使以后換房“二次置業(yè)”，也有升值希望。

其次，我們接下來要如何處理。剛需購房要學(xué)會買預(yù)期房，這樣以后的升值潛力才會大。什么是買預(yù)期呢，就是看城市發(fā)展走勢。主要是兩點：一看近兩年國家有關(guān)部門房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的主要方向;二看市政、城市規(guī)劃等部門近兩年與以后有怎樣的大動作。城區(qū)發(fā)展的總趨勢基本代表了樓市今后發(fā)展的空間。