商鋪契稅跟住宅契稅是不一樣的，普通商品房(住宅)3%，首套房住宅：1.5%;90平米以下并且是首套房為1%。非普通住宅，140平米以上住宅，公寓，別墅、商業(yè)、辦公等均為3%。商品房如果符合普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)，是可以享受契稅優(yōu)惠政策的，但是商鋪就沒有這種權(quán)利。

商鋪交易稅費(fèi)

商鋪交易稅費(fèi)有買方要交的稅，也有賣家要交的稅沒具體如下：

(一)買家支付的稅費(fèi)

買家契稅=3%成交價(jià);另外還有交易手續(xù)費(fèi)5元/平米;印花稅=0.05%成交價(jià)，產(chǎn)權(quán)登記550元/戶。

(二)賣家支付的稅費(fèi)

賣家出售的時(shí)候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費(fèi)：

1、營業(yè)稅及附加

稅費(fèi)為差額的5.56%。

2、土地增值稅

稅費(fèi)為差額扣除相關(guān)費(fèi)用后的30%-60%(按差額比率不同累進(jìn)計(jì)算)：

(1)增值額未高于扣除項(xiàng)目金額50%部分，稅率為30%;

(2)增值額高于扣除項(xiàng)目金額50%，未高于扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%;

(3)增值額高于扣除項(xiàng)目金額100%，未高于扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%;

(4)增值額高于扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%。

備注：土地增值稅，不提供購入發(fā)票按總價(jià)3%計(jì)算。

3、個(gè)人所得稅

稅費(fèi)為凈收入的20%;不提供購入法票的按轉(zhuǎn)讓收入的1%計(jì)算。