借款人的基本條件

1、借款人必須年滿18周歲具有完全民事行為能力，而且需要有比較正式的工作和穩(wěn)定的收入作為前提條件，以保證有償還貸款的能力。

2、借款人已與開發(fā)商簽訂購房的合同和購房意向書，這樣才具有貸款的資格。

3、借款人已支付所購房全部價(jià)款百分之二十以上的首付款。

4、有共同借款人的，需提供各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾。

5、貸款人和財(cái)產(chǎn)的共有人雙方都需要同意將所購的房子抵押給銀行而且一起辦理抵押登記和財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)，以免日后出現(xiàn)分歧。

借款人需提供的資料

1、借款人的有效身份證明，已婚者還應(yīng)提供配偶的身份證明。

2、個(gè)體經(jīng)營者要提供營業(yè)執(zhí)照(驗(yàn)原件，保留復(fù)印件)。

3、如果借款人是外地人、外籍或單身者，要有本地戶口的人做擔(dān)保。

4、借款人的婚姻頭狀況證明(結(jié)婚證或單身證明)。

5、借款人及配偶的收入和財(cái)產(chǎn)證明。

6、財(cái)產(chǎn)共有人抵押承諾書。

7、購房合同和首付款的收據(jù)。

8、銀行住房按揭貸款申請審批表。

借款額度與期限

1、所貸款的最高金額是不可高于所貸款住房房價(jià)的百分之八十的，商業(yè)用房最高不可高于房價(jià)的60%。

2、貸款期限加借款人年齡不高于法定退休年齡，最長不高于30年。

貸款流程

1、借款人同開發(fā)商簽訂購房合同并支付首付款。

2、借款人提出貸款申請，提交貸款相關(guān)資料。

3、銀行受理、調(diào)查、審查、審批。

4、銀行與借款人簽訂借款合同。

5、辦理公證、保險(xiǎn)手續(xù)

6、銀行發(fā)放貸款。

買房貸款要什么手續(xù)，看了上面你是不是已經(jīng)清楚了呢，貸款買房為人們提供了便利，解決了一次性付款的難題，但在貸款過程當(dāng)中也需要謹(jǐn)慎細(xì)心，以免出現(xiàn)一些不必要麻煩，給自己的生活帶來不必要的煩惱。另外值得提醒大家的是一個(gè)溫暖的家是雙方共同經(jīng)營的，不是買上房子就解決一切了。