二手房驗房不滿意是可以不簽字的，如果買方所購置的住房在地基基礎(chǔ)工程或主體結(jié)構(gòu)工程方面出現(xiàn)了質(zhì)量問題的話，那就要看是否可以通過加固來修復，同時還能確保建筑物安全。如果可以，買方就可以請求賣方依照法律規(guī)定及合同約定內(nèi)容履行義務，對住房進行維修等補救措施。

在住房出現(xiàn)地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量問題后，難以通過修復辦法解決的，買方可以請求解除合同。解除合同是一種較嚴厲的措施，一般禁止當事人在沒有任何法定或約定根據(jù)的情況下任意解除合同。

二手房驗房的注意事項

1、質(zhì)量問題

首先仔細察看二手房的地面和頂上有無裂縫。一般來說。與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險，修復后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該住房沉降嚴重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題;再看住房的外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬于嚴重的質(zhì)量問題;最后看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表示該房存在危險隱患。對這類存在嚴重隱患的住房，購買者一定不可抱僥幸心理。

2、設(shè)施設(shè)備細清點

如果購買的二手房被裝修和使用過，在出售時，雙方已約定某些裝修和設(shè)備是包含在總房款之內(nèi)的。那么，在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時，就應當將這些設(shè)施設(shè)備的品牌、型號、成色、數(shù)量，以及能否正常使用等細節(jié)標識清楚。交房時，買家可嚴格按照合同約定的清單一一核查。

不僅如此買家在收房時，一定要親自去相關(guān)單位，檢驗原業(yè)主是否已經(jīng)結(jié)清了住房的各項服務費用，包括水、電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡、物業(yè)管理費等。只有確認賣家已將各項費用都結(jié)清了，雙方才可辦理相關(guān)的過戶手續(xù)。否則，買家將有承擔不必要費用的風險。

3、查看證件是否齊全

買家收樓時要檢驗驗收樓盤交付使用的各種證件是否齊備。同時，對于一些所謂的收樓費用，例如維修基金等，也必須清晰地知道業(yè)主是否曾繳過，以免造成自己的損失。

另外，水、電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡、物業(yè)管理費等過戶的單據(jù)也應備齊全，以免將來不可享受相關(guān)服務。收了鑰匙，結(jié)清了尾款之后，千萬別忘簽署《住房交接書》。簽署《住房交接書》的法律后果是賣家將符合買賣合同約定的住房交付給買家，交房的時間點也就是簽署《住房交接書》的時間點。如果不簽，雙方將來可能會對何時是交房時間產(chǎn)生爭議，進而影響到雙方對違約責任的承擔。