別墅是商業(yè)性質(zhì)的也有住宅性質(zhì)的。因?yàn)閯e墅分為兩種類型，一種是住宅型別墅，這類別墅的土地性質(zhì)為住宅，產(chǎn)權(quán)年限是七十年，一般建在環(huán)境幽雅的郊區(qū)，但交通便利，另一種是商業(yè)型別墅，這類別墅是不限購的，產(chǎn)權(quán)年限為四十年，一般建在人口較少的風(fēng)景區(qū)。

選別墅如何考慮比較合適

1、別墅的造價(jià)、裝修都價(jià)格不菲，當(dāng)然要住得舒心、放心。在家居風(fēng)水中，客廳的布置、格局是重中之重。由于別墅本身的架構(gòu)，所以別墅客廳風(fēng)水還是比較有可塑性，風(fēng)水禁忌大多可以避免或是化解，基本上注意主要的幾點(diǎn)即可。

2、別墅客廳位置，之所以說客廳風(fēng)水是家居風(fēng)水中的重中之重，是因?yàn)榭蛷d是家人接人待客最常用的場(chǎng)所，也是大家活動(dòng)最頻繁的地方。首先客廳的位置一般要設(shè)計(jì)在比較理想的位置：例如住房的位置，這樣比較接近中國自古以來方正的講究。除此之外，一層前半部分靠近大門位置也是設(shè)計(jì)成客廳比較理想的位置。因?yàn)榇箝T是整個(gè)住宅的氣口，這樣比較利于吸納從大門進(jìn)入的氣。

3、別墅的面積比較大，有的考慮到過渡的作用在客廳前設(shè)計(jì)門廳過道，要注意的是，門廳過道的自然采光不足，所以照明一定要充足、并且保持整潔。

4、別墅客廳格局，中國人買房都希望房子戶型方正，所以客廳格局最好是呈正方形或是長(zhǎng)方形。一般意義上的戶型方正就是指戶型的進(jìn)深與開間之比合理。進(jìn)深與開間之比一般介于1：1.5之間不錯(cuò)。進(jìn)深過大，開間過小，會(huì)影響戶型采光通風(fēng)，房間內(nèi)會(huì)顯得比較暗;而進(jìn)深偏小，開間過大不利于房間保溫，浪費(fèi)能源，北方尤其如此。從居住條件來說，比較方正的戶型也能做到采光通風(fēng)與保溫兩者間的平衡。

5、當(dāng)然因?yàn)閯e墅客廳的面積比較大，如果格局不理想也可以采取一定的方化解。如果有凸出的屋角，可以在屋角擺放盆景或者適宜材質(zhì)的家具化解。如果是L型的客廳，可以用家具把L隔成兩個(gè)相互的方形區(qū)域。