提前還房貸是否要交違約金，這主要看購房者簽訂的“住房貸款合同”。一般情況下，住房貸款合同會有關(guān)于“提前還貸”的規(guī)定，其中會對具體的年限、提前還款利息計算以及罰息等規(guī)定。大多數(shù)銀行規(guī)定如果貸款不滿一年就挑選提前還款，是需要收取違約金的。如果在房貸已經(jīng)滿一年后挑選提前還款，則不會收取違約金。

提前還房貸應(yīng)該怎么做

各位注意，銀行提早還貸并不是要直接去銀行，一定要提前預(yù)約，而且還要有一系列的流程要做，如果符合條件，可以準(zhǔn)備相應(yīng)的還款資金，打電話銀行咨詢。

1、把有關(guān)資料帶到銀行，到銀行有關(guān)部門去取和填寫提前還款申請表，然后用戶把填好的表格和銀行要求的資料一起交給銀行柜臺，然后在柜臺存入需要提前償還的資金;

2、銀行在用戶的申請后，會幫用戶辦理提前還款的具體流程和劃款，完成銀行會給用戶出具相關(guān)的提前還款證明，然后用戶在辦理貸款手續(xù)后就可以提前還款。

提前還房貸要注意什么事項

1、提前向銀行預(yù)約

如果想提前還貸，必須要書面申請，口頭通知銀行是不行的，一般銀行會在一周之內(nèi)辦理此項業(yè)務(wù)。每個銀行對于提前還貸的規(guī)定各不相同，大家最好提前看好是哪家銀行，提前熟悉一下。

另外還要注意，想提前還房貸還有一個前提，那就是借款人必須在按月正常償還貸款本息6個月后，有的銀行甚至要一年以上，這個也要提前問清楚。

2、準(zhǔn)備相關(guān)材料

銀行同意申請后，就可以攜帶自己的身份證、銀行卡、貸款合同到銀行辦理審批手續(xù)了。

二手房買賣中轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的客戶和業(yè)主, 還要找專業(yè)的擔(dān)保機構(gòu)來進行委托公證,以免出現(xiàn)業(yè)主提前還款后客戶不買,或是客戶用首付幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主漲價的風(fēng)險。

3、注意利率的計算方式

和以前不一樣，現(xiàn)在執(zhí)行的是新利息標(biāo)準(zhǔn)，所以即使要提前還貸，也要把握好時機，盡可能在較低利息的時候提前還貸。

在房貸里面，一個點半個點可能就會差幾萬甚至幾十萬，所以有還貸想法的人，一定要關(guān)注房貸利率的變化。

4、退掉保險

貸款人提前結(jié)清全部尾款后，銀行會出具結(jié)清證明，貸款人攜帶銀行開具的貸款結(jié)清證明原件、原保單的正副本和發(fā)票，打電話給相關(guān)保險公司預(yù)約退保就可以了。

5、注銷抵押

買房的人都知道，做房貸的房子是以抵押性質(zhì)抵押給銀行的，所以還完款后還要到房管局注銷一下抵押信息。

有些銀行是會主動幫你去注銷的，但如果是買房的話，最好是自己去注銷，攜帶房產(chǎn)證、結(jié)清證明和抵押在銀行的他項權(quán)利證，去你所在的區(qū)建委注銷抵押就可以了。