從原則上來(lái)看，房子已經(jīng)登記備案的是不可退的，若要退的話(huà)，應(yīng)與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行商議，若商議一致的，就可以退，如果是在未經(jīng)同意的情況下退房的，應(yīng)視為違反合同約定，需根據(jù)合同中的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。 根據(jù)《民法典》第五百七十七條，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

退房注意事項(xiàng)有什么

1、保險(xiǎn)退保手續(xù)不要忘

在購(gòu)房者辦理按揭貸款時(shí)，銀行一般都會(huì)要求買(mǎi)家為其購(gòu)房上保險(xiǎn)，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，投保人要求解除合同的，保險(xiǎn)人可收取自保險(xiǎn)責(zé)任開(kāi)始之日起到合同解除之日止期間的保險(xiǎn)費(fèi)，剩余部分退還投保人。

2、違約金就高不就低

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失全部的，差額部分由開(kāi)發(fā)商繼續(xù)賠償。如違約金高于實(shí)際損失，開(kāi)發(fā)商則直接按違約金來(lái)賠償。

3、定金雙倍退還

當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以挑選適用違約金或定金條款，不可同時(shí)適用。若是購(gòu)房人的原因造成退房，開(kāi)發(fā)商有權(quán)不退還定金;但若是開(kāi)發(fā)商的責(zé)任，購(gòu)房者可獲得雙倍賠償。

新房哪些情況可以申請(qǐng)退房

1、開(kāi)發(fā)商違約

一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商違約的情況包括延期交房、不履行合同中規(guī)定的義務(wù)的，購(gòu)房者要注意保留開(kāi)發(fā)商違約證據(jù)，向開(kāi)發(fā)商提出解約?！逗贤返诰攀臈l規(guī)定，開(kāi)發(fā)商經(jīng)購(gòu)房者催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)，仍未履行交房義務(wù)的，購(gòu)房者有權(quán)要求退房，合同中另有約定的除外。

2、住房質(zhì)量出現(xiàn)重大問(wèn)題

住房出現(xiàn)重大問(wèn)題的情況還是比較少見(jiàn)的，例如樓體出現(xiàn)傾斜、墻體開(kāi)裂、滲漏嚴(yán)重影響正常居住的、主體結(jié)構(gòu)不合格的等多種情況，如果合同中約定，先按合同上的約定處理，如果合同上沒(méi)有約定，需要經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)問(wèn)題進(jìn)行鑒定，鑒定結(jié)果確屬住房質(zhì)量問(wèn)題的，購(gòu)房者有權(quán)退房。

3、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有賣(mài)房資質(zhì)

購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)，開(kāi)發(fā)商只有拿到《預(yù)售許可證》，才可以開(kāi)盤(pán)賣(mài)給購(gòu)房者，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有《預(yù)售許可證》就將房子賣(mài)出的，購(gòu)房者可無(wú)條件退房，如果開(kāi)發(fā)商不退，可向住建委投訴。

4、面積差絕對(duì)值高于3%

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)，面積偏差比高于3%的，開(kāi)發(fā)商交房時(shí)住房套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與合同約定的面積不符，合同沒(méi)有約定處理方式或約定處理方式不明確的，購(gòu)房者有權(quán)解除合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)返還已經(jīng)支付的購(gòu)房款及合同生效期間產(chǎn)生的利息，這種情況常見(jiàn)于期房項(xiàng)目中。