農(nóng)村舊房改造的法律規(guī)定

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國城市規(guī)劃法》的相關(guān)規(guī)定，在原有的宅基地面上翻建、改建住房，也必須履行審批手續(xù)，由個人向村里申請，經(jīng)村委會簽字蓋章同意，報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，取得縣級(以上)人民政府批準(zhǔn)的城鄉(xiāng)個人建房用地許可和規(guī)劃許可后，才可進(jìn)行施工改造。

舊房改造需要持有相關(guān)證件才可以施工，否則就屬于違法改建，相關(guān)監(jiān)督部門會給予嚴(yán)厲的處罰。對于土地證、房產(chǎn)證齊全的，業(yè)主需要將老房拍照，并提出書面申請，然后持土地證、房產(chǎn)證、身份證以及老房照片，到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報(bào)建;如果沒有房產(chǎn)證，則土地證上需要四鄰清楚，之后再將照片、身份證等相關(guān)資料上報(bào)審批;對于沒有房產(chǎn)證且四鄰不清的，就需要土地部門對土地進(jìn)行認(rèn)定后，提出書面申請，再將上述材料上報(bào)審批。

經(jīng)過報(bào)建后的住房，需要相關(guān)部門的工作人員進(jìn)行現(xiàn)場勘察，對于用地質(zhì)符合城市總體規(guī)劃的，可進(jìn)入辦理程序，并提供以下資料：現(xiàn)狀圖、布置圖、施工圖紙、立面效果圖。如果用地性質(zhì)與城市總體規(guī)劃不相符合的，則不允許對房子進(jìn)行翻建、改建、擴(kuò)建。

舊房改造由于需要拆除舊址，因此工程量會比較大，在具體施工過程當(dāng)中要注意隱蔽工作不可忽視，對于水路走水的，做二次改造時需要全部拆舊換新，盡量不要做大的頂，在改造過程當(dāng)中注意廢物利用，可以很大程度上節(jié)省改造成本，減輕經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

雖然房子民屬于農(nóng)戶個人所有，但并不是想怎樣建都行的，國家對于農(nóng)村舊房改造有嚴(yán)格的法律規(guī)定，想要實(shí)施這項(xiàng)工程必須要按照嚴(yán)格的申請流程，得到相關(guān)部門允許后才可以開工建設(shè)。