交契稅的時間各地都有不同的規(guī)定，有的規(guī)定在住房交付前納稅人就應繳納契稅，有的則規(guī)定為住房合同簽訂之日起（即納稅義務發(fā)生之日）10天內(nèi)就需要繳納。按照現(xiàn)行主流操作，期房契稅繳納的時間是在住宅竣工并交付使用后或業(yè)主在辦理不動產(chǎn)證時就要繳納住房契稅，如果遲遲不交，可能會被罰交滯納金。

繳納契稅的時候要注意些什么？

購買新房和購買二手房不太一樣，雖然都有契稅需要繳納，但是他們繳納的比例可能存在一定的偏差。

因為開發(fā)商這邊為了保險起見，可能會多收一部分契稅，然后進行多退少補。

所以在繳納契稅的時候，我們要注意的問題還是蠻多的，尤其是購買一手房。

第一，收取比例。

有相關文件明文規(guī)定，契稅實行的是3%-5%的幅度增收，但目前來看各個城市都有優(yōu)惠政策享受。而且尤其是最近這幾年，大部分的城市契稅增收的比例都是比較低的，可以說是一個惠民的價格。比如90平米以下的房子都是按照1%收取的，讓很多的購房者節(jié)省了一大筆契稅。

第二，不需要多繳納。

在購買一手房的時候，很多的售樓小姐不夠專業(yè)，害怕你繳納的契稅不夠，往往會多收取一部分。然后收取了過后他告訴你到時候多退少補，但是退的時候特別的麻煩，時間特別長。所以即便是需要開發(fā)商代為繳納契稅，我們也需要事先了解清楚，究竟需要繳納多少。

的確如此，在購買一手商住房的時候，繳納契稅的時候，注意這兩個大方向的問題就可以了。其他的沒有什么特別要注意的，因為契稅的比例和契稅的繳納都是特別明確的。主要注意一下，不要多繳納，免得到時候退起來的時間比較長，也比較麻煩。