公積金貸款可以買房后再申請，這個(gè)過程就是商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。所謂商轉(zhuǎn)公，是指購房者將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款，商轉(zhuǎn)住房公積金不需要先還銀行的錢，只是將提供貸款方式由銀行轉(zhuǎn)為公積金中心，貸款利率下降，貸款者享受實(shí)惠。簡單講就是公積金中心將錢劃撥給銀行，然后貸款方向公積金中心還款。

商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件

1、在當(dāng)?shù)卣＠U納住房公積金。

2、轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)只接受原住房貸款的借款人或配偶的申請。

3、申請人需向銀行確定，其購房貸款尚未結(jié)清，同時(shí)向銀行提出提前結(jié)清貸款的申請。一旦銀行同意，就能辦理接下來的轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)。

4、申請人要保證原商業(yè)性購房貸款還款在1年(含)以上，且信用記錄良好并無逾期行為。

5、申請商轉(zhuǎn)公時(shí)，確保所購房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的住房所有權(quán)證，且之前申請人沒有申請過住房公積金貸款。

6、申請的商轉(zhuǎn)公貸款額度應(yīng)在當(dāng)?shù)刈》抗e金管理委員會公布的住房公積金貸款最高貸款額度和原商業(yè)性購房貸款余額內(nèi)，才能被受理。而商轉(zhuǎn)公的貸款利率則是按住房公積金的現(xiàn)行貸款利率來執(zhí)行的。

公積金貸款要注意什么

1、申請貸款前不要?jiǎng)佑霉e金

如果打算要用公積金貸款買房，事先不要提取公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣公積金貸款額度也就為零，這就意味著將申請不到公積金貸款。

2、準(zhǔn)備好貸款資料

貸款是一件程序很復(fù)雜的事，購房者需要給銀行提供很多資料。公積金貸款手續(xù)復(fù)雜，為了節(jié)省貸款審批時(shí)間，同時(shí)保障順利獲貸，貸前借款人應(yīng)按要求準(zhǔn)備好貸款資料，如果自己不清楚需要準(zhǔn)備哪些資料，可到當(dāng)?shù)毓e金管理處咨詢。

3、不要遺失借款合同和借據(jù)

在辦理貸款時(shí)，需要簽訂很多文件，尤其是貸款合同和借據(jù)，一定要保存好。申請按揭貸款，銀行與自己簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限可長達(dá)30年，作為借款人，應(yīng)當(dāng)妥善保管的合同和借據(jù)。

4、未結(jié)清公積金貸款，不可再用公積金購房公積金貸款

有明確規(guī)定，在貸款沒有還完時(shí)，不允許再次申請貸款。無論是在婚前還是在婚后辦理的公積金貸款，夫妻雙方中有一方辦理過公積金貸款，公積金中心系統(tǒng)上就會有相應(yīng)記錄，在上次貸款未還清前，夫妻雙方不可再使用公積金貸款購買第二套房。只有在第一套房的公積金貸款已結(jié)清的情況下，夫妻雙方才可再次使用公積金貸款買房。

5、在借款初始一年內(nèi)不要提前還款

有時(shí)候貸款買房是為了緩解手里的資金周轉(zhuǎn)問題，公積金貸款對于提前還款也是有規(guī)定的，一般來說，如果采用公積金貸款的形式，想要提前還款應(yīng)在還貸滿一年后再申請，并且歸還的金額應(yīng)高于6個(gè)月的還款額。借款人應(yīng)在按照借款合同約定，在每月的還款日前足額將當(dāng)月的應(yīng)還款存入還款賬戶內(nèi)，一定要注意不要出現(xiàn)逾期的情況。