住宅部分產(chǎn)權(quán)指的是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房，購(gòu)房人享有所購(gòu)住房的占有權(quán)、使用權(quán)，有限的收益權(quán)和處分權(quán)。產(chǎn)權(quán)比例按售房當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價(jià)占成本價(jià)的比重確定。產(chǎn)權(quán)是權(quán)人依法對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益處分的權(quán)力，是經(jīng)濟(jì)制關(guān)系的法律表現(xiàn)形式。包括財(cái)產(chǎn)的權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。

住房產(chǎn)權(quán)糾紛有哪些

1、產(chǎn)權(quán)交易限制

如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等不可上市交易的問(wèn)題。如軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（學(xué)校）產(chǎn)的公房，必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓，而大多數(shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售住房。

2、小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房（又稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房）需經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)，征地開發(fā)，只有待土地性質(zhì)由集體變?yōu)閲?guó)有時(shí)，才能在二級(jí)市場(chǎng)上進(jìn)行房產(chǎn)交易。

3、承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

在同等條件下，住房的承租人具備優(yōu)先購(gòu)買該住房的權(quán)利，所以必須得到該承租人不購(gòu)買住房的書面承諾，或是等租賃關(guān)系結(jié)束后再購(gòu)買該套住房。

4、長(zhǎng)期未辦房產(chǎn)證的房子

如果購(gòu)買的房子已經(jīng)有多年的房齡，而房主只有購(gòu)房合同和發(fā)票，一直未辦理產(chǎn)權(quán)證，這類房產(chǎn)很可能因?yàn)殚_發(fā)商的問(wèn)題，造成最終無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。這個(gè)時(shí)候買方要仔細(xì)查詢，到底是因房主不愿意繳納稅費(fèi)而未辦理，還是房子存在其他問(wèn)題，造成無(wú)法辦證。

住房產(chǎn)權(quán)年限有多少年

住房的產(chǎn)權(quán)年限根據(jù)建筑類型不同，年限的長(zhǎng)短也不同，住房產(chǎn)權(quán)一般來(lái)說(shuō)是指住房建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，按建筑類型用地性質(zhì)不同主要?jiǎng)澐譃橐韵聨追N：民用住宅建筑，商用建筑和其他的工業(yè)用建筑。

1、工業(yè)用地的年限為50年；

2、居住用地的年限為70年；

3、綜合或者其他用地年限為50年；

4、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地年限為40年；

5、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年。