簽訂合同，房地銷售兩邊應(yīng)當(dāng)依法簽訂房產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)合同(以下簡(jiǎn)稱銷售合同);本文首要以上海房產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)為例。銷售合同可運(yùn)用本市房子土地處理局?jǐn)M定的演示文本，也可運(yùn)用另立合同。

過(guò)戶請(qǐng)求，房產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)兩邊應(yīng)當(dāng)在銷售合同收效后三十日內(nèi)，向房產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)處理安排提出過(guò)戶請(qǐng)求，并提交下列資料：房地產(chǎn)權(quán)證書(或房子權(quán)證、土地運(yùn)用證);已簽訂的銷售合同;銷售兩邊合法的身份證明;經(jīng)填寫無(wú)誤的本市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶注冊(cè)請(qǐng)求書;其他有關(guān)的文件。

房產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)兩邊運(yùn)用另立合同的，當(dāng)事人在過(guò)戶請(qǐng)求前應(yīng)托付經(jīng)市房地局?jǐn)喽ǖ姆罟ぷ靼才胚M(jìn)行預(yù)審，法令工作安排對(duì)契合規(guī)則的另立合同，提出預(yù)審合格定見。其他有關(guān)的文件包含當(dāng)事人的托付書及署理人的合法身份證明，共有人拋棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的證明，承租人拋棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的證明。若按有關(guān)規(guī)則應(yīng)處理土地運(yùn)用權(quán)手續(xù)的，須供應(yīng)經(jīng)簽定的《本市國(guó)有土地運(yùn)用權(quán)出讓合同》(副本)。

受理請(qǐng)求，關(guān)于資料完備、證件徹底，契合受理規(guī)則的房產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)，房產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)安排應(yīng)予受理，并向銷售兩邊出具收件收據(jù)。收件收據(jù)是房產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)處理安排開具的標(biāo)明已受理該房產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)過(guò)戶的文書，具有法令效能，受理日期一般為開據(jù)收據(jù)的當(dāng)日。除房產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)處理安排作出不予過(guò)戶抉擇外，房產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)處理安排受理過(guò)戶請(qǐng)求之日為房地產(chǎn)權(quán)力改動(dòng)的日期。資料審閱，市、區(qū)、縣房產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)處理安排受理過(guò)戶請(qǐng)求后，應(yīng)對(duì)銷售兩邊供應(yīng)的請(qǐng)求過(guò)戶資料進(jìn)行審閱，審閱首要有以下幾方面的內(nèi)容：當(dāng)事人供應(yīng)的資料是否合法、有用;請(qǐng)求書上填寫的內(nèi)容與所供應(yīng)的資料是否一起、無(wú)誤;房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無(wú)權(quán)屬爭(zhēng)執(zhí)或他項(xiàng)權(quán)力不清的現(xiàn)象，是否歸于法令規(guī)則不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)模;受讓人按規(guī)則是否可以受讓該房地產(chǎn);銷售的房地產(chǎn)是否已設(shè)定典當(dāng)權(quán);關(guān)于銷售已租借的房地產(chǎn)，承租人是否拋棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán);關(guān)于銷售共有的房地產(chǎn)，共有人是否拋棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán);房產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)處理安排以為應(yīng)該審閱的其他內(nèi)容。

存量房過(guò)戶的其它手續(xù)有哪些

審閱贊同及交交稅費(fèi)，經(jīng)審閱，凡契合過(guò)戶條件的，房產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)處理安排應(yīng)在受理過(guò)戶請(qǐng)求之日起起15日內(nèi)告訴銷售兩邊按規(guī)則交納歸交稅款、契稅、房產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)等稅費(fèi)。凡屬劃撥土地面上的房產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)，按規(guī)則不需求處理土地運(yùn)用權(quán)出讓手續(xù)的，房產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)處理安排應(yīng)告訴轉(zhuǎn)讓人按規(guī)則交納土地收益金。土地收益金由房產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)處理安排聚集后一起解交市房地局，上交市財(cái)務(wù)。經(jīng)審閱，凡不契合過(guò)戶批閱條件的，房產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)處理安排應(yīng)在受理過(guò)戶請(qǐng)求之日起15日內(nèi)書面告訴銷售兩邊不予過(guò)戶，處理退件手續(xù)。

資料移轉(zhuǎn)，房產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)處理安排審閱贊同轉(zhuǎn)讓過(guò)戶后，應(yīng)將《本市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶、注冊(cè)審閱表》及有關(guān)資料移送房地產(chǎn)注冊(cè)安排，由房地產(chǎn)注冊(cè)安排按照《本市房地產(chǎn)注冊(cè)法令》的規(guī)則處理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓改變注冊(cè)。

對(duì)于存量房過(guò)戶怎樣辦理相關(guān)問(wèn)題，如果大家在交易時(shí)心中有疑問(wèn)的話，可以通過(guò)相關(guān)專業(yè)人員的咨詢知道更多，這樣辦理起來(lái)才會(huì)更方便。