個人商業(yè)性住房貸款以相應(yīng)期限的LPR為定價基準(zhǔn)加點形成(加點可為負(fù)值)，像2021年1月20日的LPR報價是：1年期為3.85%，5年期以上為4.65%。假設(shè)客戶在此報價出來后申請的房貸，而經(jīng)辦銀行規(guī)定的基點數(shù)是加85個基點，如此一來，即可得出該客戶辦理的房貸利率是：4.65%+0.85%(一個基點等于0.01%)=5.5%。

大家要注意，LPR每個月都會重新進(jìn)行報價。而客戶在辦下房貸后，都會設(shè)定一個重定價周期(最短是一年)，等重定價日(可選1月1號或貸款發(fā)放日作為重定價日)一到，房貸就需要按照最新LPR算上基點數(shù)(基點數(shù)一經(jīng)確定，在貸款期限內(nèi)就保持固定不變)得出新利率，然后在下一周期執(zhí)行。

也正是因為如此，如果之后LPR上行，那客戶的房貸利率就會上升，要還的利息也就會變多;反之則會減少。

房貸批了一直不辦抵押會怎樣?

房貸審批通過之后，如果一直不辦理住房抵押登記的話，那銀行是不會放款的。而客戶沒有資金給房地產(chǎn)開發(fā)商交房款，那后續(xù)住房交付事宜也會受到影響。屆時還可能引起糾紛，說不定房地產(chǎn)開發(fā)商會因為遲遲收不到房款而挑選終止購房協(xié)議。

所以客戶在房貸審批通過、收到銀行發(fā)來的通知之后，一定要及時在約定時間內(nèi)去營業(yè)網(wǎng)點簽訂貸款合同，并辦理相關(guān)抵押手續(xù)。而若客戶因有事一時半會兒沒有時間的話，可以主動聯(lián)系銀行延遲面簽時間。

不過住房抵押手續(xù)一般會由銀行安排工作人員幫忙辦理，客戶只要提供相關(guān)資料(比如個人身份證、戶口本、首付款收據(jù)、購房協(xié)議、住房產(chǎn)權(quán)證等等)、到場簽字就行了。而大家還要注意，等之后銀行放款，客戶還清貸款，還得去辦理解押手續(xù)，不然住房就不算屬于客戶。