住房公攤面積相信大家都有所了解吧，如今的房子絕大部分都是按照建筑面積銷(xiāo)售的，而關(guān)上門(mén)窗之后，實(shí)際上屬于業(yè)主私人可以使用的面積其實(shí)是套內(nèi)面積，建筑面積和套內(nèi)面積之間就存在有公攤面積這部分面積差了，所以在很多購(gòu)房者的觀(guān)念中都是公攤面積越小，自己買(mǎi)的房子越值，那么住房公攤面積越小越好嗎？什么房子買(mǎi)得值呢？

住房公攤面積越小越好嗎？

小編可以很明確的告訴大家，住房的公攤面積并不是越大越好，大家買(mǎi)房子可不可只看到自己眼前的利益，而應(yīng)該更多的去考慮跟房子有關(guān)的其他方面的問(wèn)題。如果公攤面積太小，則公共空間，例如樓梯、大堂都會(huì)受到一定的影響。雖然說(shuō)公攤面積越少對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō)，可以獲得的套內(nèi)面積就越多，確實(shí)看起來(lái)比不錯(cuò)，但是對(duì)于整體而言，公攤面積小的話(huà)，則在美觀(guān)和居住舒適度上有一定的影響。

不同建筑形態(tài)的住房，能保持生活舒適的公攤系數(shù)也不一樣，有自己的合理數(shù)值，所以公攤面積太小的話(huà)，居住在這樣的環(huán)境中，舒適度就會(huì)下降很多。通常7層以下住宅公攤率為7-12％；7-11層住宅公攤率為10-20％；12-33層住宅公攤率為14-24％；別墅類(lèi)的公攤率為1-8％。

什么樣的房子值得買(mǎi)？

1、地段好的房子

地段好的房子大多數(shù)都是屬于交通比較便捷的區(qū)域，另外周邊的配套也非常的齊全，買(mǎi)到這樣的房子非常的值。在挑選住房地段的時(shí)候大家要注意，商業(yè)配套菜場(chǎng)、商城等基礎(chǔ)配套，可以滿(mǎn)足我們?nèi)粘Ｉ钏?，這些每天都需要光顧的商店，服務(wù)半徑應(yīng)該盡量不要高于小區(qū)150米半徑圈。

2、戶(hù)型方正的房子

戶(hù)型對(duì)于房子而言也是非常重要的，大家都知道戶(hù)型方正的房子大多數(shù)都是好房子，所以大家在挑選住房戶(hù)型的時(shí)候可以按照這一特色來(lái)選。大家在選房子的時(shí)候可以先看看戶(hù)型圖，戶(hù)型圖上呈現(xiàn)出來(lái)的房子整體和各個(gè)空間都比較方正的話(huà)，購(gòu)買(mǎi)這樣的房子基本不會(huì)出錯(cuò)。而戶(hù)型不方正的房子就會(huì)存在很多尖角或者拐角，房子的拐角太多的話(huà)會(huì)占用住房的使用面積，對(duì)于現(xiàn)在的房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)是非常劃不來(lái)的。

3、布局合理的房子

有些戶(hù)型非常好的房子，如果整體的布局和規(guī)劃不合理的話(huà)，也是一種浪費(fèi)，所以小編才說(shuō)布局合理的房子值得購(gòu)買(mǎi)。所謂的布局合理，其實(shí)指的就是房子內(nèi)部各個(gè)功能區(qū)域的面積和位置設(shè)計(jì)合理，房間太小或者太大都不合理，房間太小會(huì)讓人感覺(jué)很壓抑，單個(gè)房間太大又會(huì)讓人感覺(jué)空曠，又浪費(fèi)面積。

以上就是關(guān)于住房公攤面積是否越小越好以及什么樣的房子值得買(mǎi)的介紹了，大多數(shù)的購(gòu)房者在選房的時(shí)候只關(guān)注房子的外部因素，而由于購(gòu)買(mǎi)的是期房，很多購(gòu)房者就會(huì)忽視了房子內(nèi)部的因素，所以說(shuō)買(mǎi)房子還是要講究技巧的，不然就會(huì)忽略很多重要的細(xì)節(jié)。