根據(jù)《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于貫徹廣東省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作通知的實(shí)施意見(jiàn)》(穗府〔2013〕14號(hào))、《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行我市商品住房限購(gòu)政策的通知》(穗國(guó)房字〔2011〕156號(hào))及《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的意見(jiàn)》(穗府辦〔2013〕44號(hào))，自2013年11月18日起，進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行我市住房限購(gòu)措施，凡涉及商品住房轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)按下列要求執(zhí)行：

　　一、本市戶口居民家庭(包括購(gòu)房人、配偶及未成年子女，下同)。對(duì)在本市已擁有1套住房的本市戶口居民家庭只能在本市新購(gòu)買(mǎi)一套商品住房;對(duì)在本市已擁有2套及以上住房的本市戶口居民家庭，不得購(gòu)買(mǎi)住房。

　　辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)應(yīng)提供：1.《家庭成員情況申報(bào)表》原件;2.購(gòu)房人戶口簿;3.購(gòu)房人結(jié)婚證或未婚證等婚姻情況證明(以上資料需提供復(fù)印件，并出具原件核對(duì))。

　　二、非本市戶口居民家庭，只能在本市購(gòu)買(mǎi)1套商品住房，且辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)必須提供：1.購(gòu)房人戶口簿;2.購(gòu)房人結(jié)婚證或未婚證等婚姻情況證明(以上資料需提供復(fù)印件，并出具原件核對(duì));3.購(gòu)房人提供自購(gòu)房之日起前5年內(nèi)在本市連續(xù)繳納3年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明(原件)。未能提供上述材料的，限制購(gòu)買(mǎi)商品住房。

　　擁有1套及以上住房的非本市戶口居民家庭、不可提供自購(gòu)房之日前5年內(nèi)在本市連續(xù)繳納3年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶口居民家庭、通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶口居民家庭，不得購(gòu)買(mǎi)住房。

　　三、境外(含港、澳、臺(tái)地區(qū))機(jī)構(gòu)和個(gè)人在本市購(gòu)買(mǎi)商品住房的，按《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見(jiàn)》(建住房〔2006〕171號(hào))、《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房的通知》(建房〔2010〕186號(hào))執(zhí)行。

　　1.境外機(jī)構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的分支、代表機(jī)構(gòu)(經(jīng)批準(zhǔn)從事經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)業(yè)的公司除外)和在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時(shí)間高于一年的境外個(gè)人可以購(gòu)買(mǎi)符合實(shí)際需要的自用、自住商品房，不得購(gòu)買(mǎi)非自用、非自住商品住房。在境內(nèi)沒(méi)有設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的境外機(jī)構(gòu)和在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時(shí)間一年以下的境外個(gè)人，不得購(gòu)買(mǎi)商品住房。港澳臺(tái)地區(qū)居民和華僑因生活需要，可在境內(nèi)購(gòu)買(mǎi)一定面積的自住商品房。

　　2.符合規(guī)定的境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)買(mǎi)自用、自住商品房必須采取實(shí)名制，并持有效證明(境外機(jī)構(gòu)應(yīng)持我政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)設(shè)立駐境內(nèi)機(jī)構(gòu)的證明，境外個(gè)人應(yīng)持其來(lái)境內(nèi)工

　　作、學(xué)習(xí)，經(jīng)我方批準(zhǔn)的證明)到土地和房地產(chǎn)主管部門(mén)辦理相應(yīng)的土地使用權(quán)及住房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

　　四、交易時(shí)點(diǎn)按照以下標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定：

　　(一)在本市房地產(chǎn)主管部門(mén)信息系統(tǒng)網(wǎng)簽合同的，以網(wǎng)簽購(gòu)房合同時(shí)間為準(zhǔn);

　　(二)非網(wǎng)簽形式簽署買(mǎi)賣合同的，以房地產(chǎn)交易登記部門(mén)業(yè)務(wù)收件(包括預(yù)收件和受理)時(shí)間為準(zhǔn);

　　(三)沒(méi)有納入住房管理系統(tǒng)的新建商品住房，以在房地產(chǎn)交易登記部門(mén)辦理預(yù)售商品房合同備案或預(yù)告登記的時(shí)間為準(zhǔn)。

　　五、非直系親屬間的房地產(chǎn)贈(zèng)與參照上述規(guī)定執(zhí)行。

　　說(shuō)明：1.商品住房包括新建商品住房和二手住房。

　　2.對(duì)違反規(guī)定購(gòu)買(mǎi)商品住房的，房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)不予受理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)。