理論上，房貸轉換后的定價周期是由借款人和銀行商議約定的，最短為一年。但實際上絕大多數(shù)用戶最終也是挑選一年為重定價周期。

重定價日則一般有兩種挑選，即每年的1月1日或房貸發(fā)放日。例如用戶挑選重定價日為1月1日，重定價周期為一年，那么房貸首次重定價時間將是2021年1月1日，按照2020年12月20日LPR報價計算新的利率。

LPR利率和基準利率區(qū)別

眾所周知，以前房貸利率的決定權是在央行手里，主要由央行根據(jù)貨幣政策目標對基準利率進行調整;而換錨后實行l(wèi)pr利率，是央行放權到商業(yè)銀行和地方，由商業(yè)銀行和地方來決定房貸利率的大小。

至于lpr利率劃算還是基準利率劃算，這個要根據(jù)這兩個利率的定價來進行對比。

1、lpr利率

是由18家商業(yè)銀行對市場報價喊出自己貸款利率報價，再進行一下加權平均，得出一個基礎利率。這個利率每月20日重新報價計算，有1年期和5年期兩種，目前1年期LPR為4.20%，5年期以上LPR為4.85%。

而新政下的房貸利率，是“以最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成”，且“首套房貸款利率不得低于LPR，二套房不得低于LPR+60個基點?！币?年期LPR利率為例，首套房貸利率是在4.85%基礎上+XX點，具體利率不得低于4.85%;二套房貸利率是4.85%基礎上+60個基點，具體利率不得低于5.45%。

總之，實施lpr利率后，什么首套房貸利率優(yōu)惠，以及什么房貸利率下浮都只能是傳說了。

2、央行基準利率

是由央行公布的商業(yè)銀行存款、貸款、貼現(xiàn)等業(yè)務的指導性利率，央行會根據(jù)貨幣政策目標對基準利率進行調整，每當央行加息、降息，房貸利率就會進行上浮或者下浮。

目前執(zhí)行的是2015版的央行基準利率，即一年以內(含一年)4.35%、一至五年(含五年)4.75%、五年以上4.90%。

按照當前的房貸率進行對比，不難發(fā)現(xiàn)目前LPR新機制下實施的房貸利率，和央行基準利率對比，其實差別并不是很大。但是LPR利率每月20號重新報價計算，并且只高不低，后期的上浮幾率比較大，而這些只對新發(fā)放貸款的客戶影響比較大，存量客戶基本不用擔心。