我們在賣房之前，可以在網上查一查，或者向周圍的人打聽一下近幾年的住房交易行情，摸清房價走勢，再打聽一下周邊相類似住房的交易情況，作為定價的參考。另外，政府有時候會出臺一些房產調控政策，而這些政策必然是會影響到房價的，所以，我們在給自己的房子定價之前，還要搞清楚目前的房產政策。

估算房價有哪些因素

1、周邊房價

參考周邊房價其實就是參考所在城市周圍地段的均價，以及相同位置類似住房，包括戶型、樓層、裝修，以及掛牌價和成交價。

2、 戶型

好戶型向來比不好的戶型價格要高，這也是舊房為什么無法媲美新房的原因，如果在住房的布局中，衛(wèi)生間和廚房面積較小，房價則可能會扣減10%。

對于同樣的室內面積，戶型好、凈高大、開間跨度合理、廚衛(wèi)空間適中、采光性能理想的房產也是購房者關注的重點，因此房主定價時可高于其他房產價格。

3、 房齡

按照通常的情況來看，我們國家目前的住房建筑耐久年限為50年(自住房竣工開始計算),所以每年的折舊率為2%，這也是估價時需要考慮進去的。

對于二手房來說，房齡對于房價的影響還是比較大的，一般而言次新房的價格較高，其次是5~10年房齡的房子，而高于20年房齡的老房子，售價一般較低。當然，在此也要說明，受到市場追捧的供不應求的二手房可能會因為其稀缺性在定價上忽略減分因素，部分地區(qū)動輒每平方米幾萬元的市重點地產就是普遍的例子。另外，房主為二手房定價時要考慮到當?shù)貥鞘械恼w(或貶值)幅度。

4、 樓層

所在樓層不同，價格自然也不一樣。將一、二層視為基準，五、六層則扣減3%，七層減5%，頂層減5%，而三、四層則加3%。

除此之外，住房的朝向，周圍是否有違規(guī)搭建，小區(qū)周圍配置等因素也會影響住房的價格。若房子沒有朝南的門窗，則會扣減5%，所在小區(qū)沒有獨立封閉，再扣減5%;如果住房所在位置屬于地產的話則加15%，小區(qū)環(huán)境配套齊全再加10%。

5、地段

較高的地段等級當然會對拉高房價產生作用。尤其是當該地段已經全部開發(fā)完畢，不再有新項目產生的情況下，房產地段本身的稀缺性就會帶來不可估量的價值空間。另外，一個規(guī)劃完善的區(qū)域會為本地房產提供2%至5%的加價空間。

6、外部環(huán)境

所出售的房產如果位于外部環(huán)境佳、綠化面積大、條件好的小區(qū)會比較容易得到買家的心理認可。這些因素會為房產每平米加價2%至5%左右。同樣交通便利、配套設施齊備的小區(qū)生活宜居度會相應升高，所以比較容易出手，如果這些因素不夠健全在定價時一般可扣減5%左右的價格。

7、樓棟

好的樓體結構、層次和朝向是為房產加分的重要因素。通常一個層次好、朝向好的房子要比在這些方面不很理想的房子貴出3%至8%之間。其次建筑質量、外立面造型、內外部裝修的優(yōu)劣程度也是影響房產估值的重要因素。良好的建筑質量、獨特又美觀外立面造型、的內外部裝修會為房價加分5%左右。

8、電梯數(shù)量和品牌

相對較多的電梯數(shù)量和信譽度較高的電梯品牌雖然不一定為房產價值加分，但卻會對買家的心里舒適度產生重大的影響。