小區(qū)維修基金用完了要再交，一般情況下，當(dāng)維修基金賬戶上所剩余的金額低于首期繳納的維修基金金額的30%的時候，業(yè)主們就需要及時續(xù)交維修基金，這里的首期繳納的維修基金金額是指住房交房時繳納的維修基金金額。

當(dāng)小區(qū)住房被拆遷的時候，假如維修基金還沒有使用完畢的話，那么就需要把維修基金退還給業(yè)主們。維修基金是由所有業(yè)主一起繳納的，若是需要續(xù)交的話，則由業(yè)主委員會開會決定需要續(xù)交的金額，若沒有業(yè)主委員會的話，則由當(dāng)?shù)氐姆抗芫帧⒇攧?wù)部等相關(guān)部門決定。

小區(qū)維修基金使用條件

1、住房公共維修基金主要用于住房質(zhì)保期滿后住房主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。

2、住房主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?

3、公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;

4、公共設(shè)施設(shè)備是指住房及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設(shè)備、配電線纜及設(shè)備、電梯、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和其他共用設(shè)施設(shè)備等。

使用住房公共維修基金占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議，最后都要得到房產(chǎn)行政部門或相應(yīng)管理部門的備案與審核同意才能成行。

整個流程需要到房管局、住房安全鑒定部門、審計局、專戶銀行等多個部門辦理住房安全專業(yè)鑒定申請、維修方案預(yù)決算審計、聘請施工單位進(jìn)行維修施工、申請專戶銀行劃撥款項等事項。