宅基地不會影響買房，擁有農(nóng)村宅基地使用權(quán)的可以在農(nóng)村建造住宅住房，只要戶口不遷出，對在城市購買住房或者其他商品房并無影響。只是由于不是城市戶口，可能會在申請住房貸款等步驟上有影響，若資金足夠，一次性付清全房款的則無任何影響。

什么叫宅基地

宅基地，是指農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本村集體所有的土地。只有使用權(quán)!但宅基地面上的住房及附屬物有繼承權(quán)等。

1、是土地管理法里的名詞。

2、法律依據(jù)是土地管理法、國土資源部的行政法規(guī)、以及各省的宅基地管理條例，在實踐中，主要是依據(jù)各省的宅基地管理條例來進行申請的。根據(jù)國土資源部《關(guān)于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》，堅決貫徹“一戶一宅”的法律規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得高于省(區(qū)、市)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。這個標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)各省自己的規(guī)定來辦理。

農(nóng)村房子產(chǎn)權(quán)登記后買房屬二套房嗎?

農(nóng)村房子產(chǎn)權(quán)登記后買房不屬于二套，就算農(nóng)村房子辦理了產(chǎn)權(quán)證，上面是你的名字，在城市買房時還是算首套，不算法律意義上的二套房。農(nóng)村住房屬于宅基地用房，土地性質(zhì)為集體土地性質(zhì)，不是國有出讓土地性質(zhì)，在房管局沒有備案，所以再買房，屬于首套房。

農(nóng)村房子產(chǎn)權(quán)登記應(yīng)遵守原則

1、住房產(chǎn)權(quán)與土地使用權(quán)同時登記原則

房子作為不動產(chǎn)，依附于土地而存在。因此，在農(nóng)村房子產(chǎn)權(quán)登記時，須將房子產(chǎn)權(quán)與土地使用權(quán)同時登記，使房子所有權(quán)和該住房占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)權(quán)利主體一致。

2、協(xié)調(diào)配合原則

農(nóng)村房子產(chǎn)權(quán)登記牽涉到許多政府職能部門，如土地管理部門、城建規(guī)劃部門、住房管理部門等。在農(nóng)村房子產(chǎn)權(quán)登記過程當(dāng)中，各個部門須密切配合，信息共享。

3、公示原則

農(nóng)村房子登記機關(guān)需將住房登記依據(jù)、住房登記條件、住房登記程序、住房登記內(nèi)容進行公示，方便社會公眾知曉，并將已登記的住房產(chǎn)權(quán)情況整理歸檔，方便社會公眾查閱。