日前，被河北雄安新區(qū)火爆了朋友圈。建立雄安新區(qū)是繼深圳、浦東后的又一“千年大計(jì)、國(guó)家大事”。此音訊一經(jīng)發(fā)布，該地區(qū)房?jī)r(jià)登時(shí)飛漲。山東、河北、天津鄰近的炒房團(tuán)連夜帶著數(shù)百萬(wàn)的現(xiàn)金，奔赴此地，想在新區(qū)房?jī)r(jià)上分一杯羹。幸而政府早有預(yù)備，嚴(yán)厲打擊炒房，提早安頓好了管控房?jī)r(jià)有關(guān)事宜，凍結(jié)了悉數(shù)房產(chǎn)過(guò)戶，炒房團(tuán)折戟雄安新區(qū)。房子是中國(guó)最實(shí)際的尋求，尤其是小產(chǎn)權(quán)房廉價(jià)的價(jià)格更是引誘著更多的人愿意把一生的血汗錢砸進(jìn)去?？墒悄阏娴牧私庑‘a(chǎn)權(quán)房嗎?今天小編就來(lái)給我們聊聊小產(chǎn)權(quán)房的那些事兒。

1、什么是小產(chǎn)權(quán)房?

首要“小產(chǎn)權(quán)房”不是法令概念，是人們?cè)诹?xí)氣中構(gòu)成的一種約定俗成的稱謂。小產(chǎn)權(quán)房是相對(duì)“大產(chǎn)權(quán)房”而言的，政府發(fā)房子所有權(quán)證或許不動(dòng)產(chǎn)成權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”，不發(fā)證的即是“小產(chǎn)權(quán)房”。一句話，小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房本，沒(méi)有所有權(quán)，只需使用權(quán)，得不到法令的充分維護(hù)(尤其是在面對(duì)政府拆遷的時(shí)分)。辛辛苦苦花了一輩子錢買了，也許到最終房子不是你的，結(jié)果一夜回到解放前。

2、哪些房子是小產(chǎn)權(quán)房?

首要我們不要以為城市里的房子就一定是大產(chǎn)權(quán)房。要害看有沒(méi)有《商品房預(yù)售許可證》，只需有此證，就不會(huì)是小產(chǎn)權(quán)。假如敞開(kāi)商五證不全，或許根本就沒(méi)有五證，那么這樣的房子也許即是小產(chǎn)權(quán)房了。

其次，在團(tuán)體建造用地面上建成的房子，假如非本團(tuán)體安排的成員，采購(gòu)的話那么也是辦不了房產(chǎn)證的。城市土地未經(jīng)國(guó)家征收鄉(xiāng)民在自家土地面上蓋房賣給外來(lái)人員，很多人采購(gòu)的小產(chǎn)權(quán)就屬于此類，據(jù)律師君調(diào)查此類景象在小城市及縣城對(duì)比遍及。

最終，違法占用耕地建房，毫無(wú)疑問(wèn)也是小產(chǎn)權(quán)房。

3、房子產(chǎn)權(quán)不是70年即是小產(chǎn)權(quán)嗎?

答案是否定的。依據(jù)法令規(guī)定：

①寓居用地是70年的產(chǎn)權(quán);

②工業(yè)用地是50年的產(chǎn)權(quán);

③教科文衛(wèi)體用地50年產(chǎn)權(quán);

④商業(yè)、文娛用地40年產(chǎn)權(quán);

⑤歸納或許別的用地50年產(chǎn)權(quán)。

我們通常說(shuō)的大產(chǎn)權(quán)房即是70年產(chǎn)權(quán)的房子。可是在實(shí)踐中律師君的有些兄弟告訴我說(shuō)他買的房子是50年產(chǎn)權(quán)的房子，問(wèn)我是怎么回事。像這種情況即是上述別的產(chǎn)權(quán)的房子，也即是說(shuō)該房不是在寓居類用地面上建房，同樣是買房怎么比他人少了20年產(chǎn)權(quán)呢(套路深，要小心)，故今后該房的用水、用電也許就不會(huì)依照居民用水用電的規(guī)范收費(fèi)了。

別的還需求注意的是有些開(kāi)發(fā)商違背土地利用規(guī)劃建房，這種房也是拿不到房產(chǎn)證的。怎么避免買到此類房，主張各位賣房時(shí)必須上規(guī)劃局的網(wǎng)站上查一查。

4、小產(chǎn)權(quán)房可能帶來(lái)的問(wèn)題有哪些?

①房子的質(zhì)量沒(méi)法確保，這種房子在工程質(zhì)量上脫離了國(guó)家的監(jiān)管，如今的規(guī)范商品房姑且呈現(xiàn)各種疑問(wèn)，小產(chǎn)權(quán)房可想而知;

②辦不了房產(chǎn)證，房子也許不是你的，再次轉(zhuǎn)讓有艱難。沒(méi)有證的小產(chǎn)權(quán)房就像兩人依照習(xí)氣辦了婚禮一樣，不領(lǐng)證畢竟不是夫妻——辛辛苦苦幾十年，一拆回到解放前;

③由于沒(méi)有房產(chǎn)證也無(wú)法像正常的房子那樣在銀行典當(dāng)借款等;

④配套不完善;尤其是城市的小產(chǎn)權(quán)房，在規(guī)劃上未納入城市規(guī)劃，有的不會(huì)通“雙氣”;

⑤一旦拆遷，也許得不到國(guó)家的安頓抵償;

5、將來(lái)小產(chǎn)權(quán)房會(huì)“扶正”嗎?

現(xiàn)在來(lái)看不可能，小產(chǎn)權(quán)房不會(huì)得到國(guó)家法令的認(rèn)可與保證。因?yàn)橹袊?guó)的土地所有制是二元制決定了小產(chǎn)權(quán)不會(huì)“扶正”。

關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的問(wèn)題，官方表態(tài)是：“撤除一批，教育一片，處理一批，震撼一片，問(wèn)責(zé)一批，警示一片”，所以那些想打小產(chǎn)權(quán)主意的人仍是需要仔細(xì)的考慮下，畢竟天上不會(huì)掉餡餅。廉價(jià)的小產(chǎn)權(quán)房，后期會(huì)隱藏著很高的潛在風(fēng)險(xiǎn)。