提前還房貸的條件

一般提前還房貸需要預(yù)約，并且有最低還款額和還款周期的要求。

以4大行中的農(nóng)行、工行、建行為例：

農(nóng)行：提前30天預(yù)約，貸款不滿2年需繳納提前還款金額1%的違約金，最低還款5萬。

工行：提前45天預(yù)約，需正常還貸1年以上，最低還款額5萬。

建行：無需預(yù)約，需正常還款6個(gè)月以上，最低還款額5萬。

提前還貸收不收違約金這一點(diǎn)，每個(gè)銀行都有差異，大多數(shù)銀行只要提前預(yù)約就不收違約金了，但是具體到各個(gè)銀行會(huì)不一樣，購房者要清楚的是提前還款銀行是可以收取違約金的。

怎么判斷自己適不適合提前還房貸？

1、適合提前還房貸的人

如果沒有合適的投資渠道、對負(fù)債十分敏感、對于房產(chǎn)解除抵押后有其他用途的可以考慮提前還款。

2、不適合提前還房貸的情況

（1）簽訂貸款合同時(shí)享受優(yōu)惠利率的，優(yōu)惠的利率會(huì)一直伴隨你貸款的整個(gè)過程，如果提前還清了，之后再貸款就失去這個(gè)優(yōu)惠了，現(xiàn)在的房貸利率普遍上漲8%-10%，這是十分不劃算的。

（2）等額本金還款期已過1/3的不適合。等額本金是開始還的多，之后越還越少的，為什么？因?yàn)檫@種方式是先還本金的，前期歸還的本金多、利息多，后期歸還的本金少、利息少。還款期高于1/3意味著你已經(jīng)還了近一半的利息了，之后利息高低對還款額的影響已經(jīng)不大了，這時(shí)候再提前還款不劃算。

（3）等額本息還款到中期的不適合。等額本息是把本金和利息的總和平分到每個(gè)還款期上，每月還款額中利息的比重逐漸減少而本金的比重逐漸增加。到還款中期大部分利息都還完了，再提前還貸意義不大。

提前還房貸的流程

1、部分提前還貸的情況

（1）提前預(yù)約，填寫提前還款申請表并等待銀行確認(rèn)回復(fù)；

（2）提前存入還款資金；

（3）帶身份證原件、還款卡折到相應(yīng)網(wǎng)點(diǎn)還款。

2、全部提前還清的情況

（1）全部還清金額后，辦理他項(xiàng)權(quán)證撤銷申請；

（2）憑銀行出具確認(rèn)還款憑證、他項(xiàng)權(quán)證、身份證原件到房地產(chǎn)交易中心辦理撤銷手續(xù)并取回房產(chǎn)證。

關(guān)于提前還房貸的建議：在自己能力范圍內(nèi)，房貸能貸多久貸多久，能貸多少貸多少，不要提前還款。因?yàn)殡S著時(shí)間的流逝，你的收入會(huì)增加，欠錢的成本會(huì)減少。想象10年前的房價(jià)和物價(jià)，再想象今天的房價(jià)和物價(jià)，再加上通貨膨脹，你從銀行貸的款也是處于貶值狀態(tài)，房貸頭兩年會(huì)壓力比較大，之后會(huì)越來越輕松。