個人商鋪可以辦理抵押貸款，因為商鋪也是有價值的固定資產(chǎn)。

1、通過抵押商鋪獲得的貸款，只能用于生產(chǎn)經(jīng)營、投資或消費等正規(guī)渠道，不可用于其他用途，否則銀行是不會給您貸款的。

2、商鋪抵押貸款，銀行的放款額度一般不會太高。通常最高不會高于商鋪抵押物評估價的50%，如果商鋪值50萬，最多也就能拿到25萬。

3、商鋪抵押貸款的時限不可太長，最高年限也不會高于10年。

4、申請商鋪抵押貸款，銀行也會考察申請人的信用是不是良好，有沒有穩(wěn)定可靠的收入來源，有沒有到期還款能力等等。

5、各銀行的商鋪抵押貸款利率都不一樣，一般最低利率與最高利率之間有著50%的上下浮動空間。雖然相差不是很大，但還是建議申請人要貨比三家，仔細比對各個銀行額利率，挑選最適合自己的貸款。

商鋪抵押貸款流程

1、在申請貸款前，需要先準備好以下文件：

(1)辦好身份證明，請注意，身份證明必須是原件。

(2)辦好工作或者經(jīng)營證明，這個是可以用復印件的，不需要使用原件。

(3)辦收入和公私證明，和身份證明一樣，也必須是原件。

(4)需要辦您的商鋪證明，可以用復印件。

(5)需要去辦個人征信。必須提醒您，個人征信非常重要，決定著您這次借貸的成功與否，銀行會通過個人征信考察您的信用是不是良好。當然，個人征信也必須是原件。

2、準備完以上材料后，就可以到銀行或貸款公司填寫貸款申請表和授權(quán)書以及協(xié)議書了。

3、銀行或貸款公司大概會花費幾天時間，仔細審核申請人準備的材料是否真實，還有申請人的個人征信。如果審核通過了，就可以帶著上面說的那些材料原件和銀行卡(請申請人注意：不是什么銀行卡都可以的，必須是符合銀行和貸款公司要求的銀行卡)到銀行或貸款公司填寫合同書。

4、簽借款合同，要注意的是，在簽合同之前，一定要問清楚費率、期限、還款方式，這些非常重要。

5、仔細了解所還金額和違約金數(shù)。

6、完成上述要求后，就可以到房管部門辦理好抵押登記，再拿著抵押登記到銀行或貸款公司，申請人就能拿到需要的貸款了。