如今，購買住房是很多人人生中的一件大事，大家購買住房的時候也都關(guān)注住房的質(zhì)量問題，在北京購買自住商品房的時候同樣也是如此，畢竟住房質(zhì)量問題關(guān)系到購房者的人身安全。那么，北京自住商品房住房標(biāo)準(zhǔn)是什么？北京自住商品房不合格能退房嗎?

北京自住商品房住房標(biāo)準(zhǔn)是什么?

北京自住商品房交房必須滿足幾個條件：

1、相關(guān)部門出具北京自住商品房的綜合驗收合格證。

2、北京自住商品房的住房交付使用許可證。

3、和物業(yè)公司的前期物業(yè)管理服務(wù)合同。

4、北京自住商品房的住房質(zhì)量保證使用方法書。

5、北京自住商品房的住房使用方法書。

綜合驗收合格證，包括：

1、三通。即及水、電、煤，在通江河里來說，業(yè)主均已交付了上面三項費用的入戶費。

2、綜合驗收必須有住房測繪部門出具的住房測繪面積相關(guān)說明文書。

3、北京自住商品房的住房綜合驗收必須是這個規(guī)劃小區(qū)的竣工驗收，包括、道路、綠化、公共設(shè)施設(shè)備、水泵房、電梯、消防等。

4、提醒大家，要看開放商的北京自住商品房住房交付許可證，若沒有的話說明該住房不具備交房條件或還沒得到相關(guān)部門的許可。

北京自住商品房不合格能退房嗎?

假如北京自住商品房不符合交房的條件，那么購房者應(yīng)積極維護自己的權(quán)利，不可出現(xiàn)什么問題但是沒有說就簽訂住房驗收單，一旦住房接收了，開發(fā)商便不會承擔(dān)任何的違約責(zé)任。對于房地產(chǎn)商違約的請款，購房人分不同情況享有合同撤消權(quán)或是索賠權(quán)。以下情況均可退房：

1、北京自住商品房的住房主體結(jié)構(gòu)不合格或存在嚴(yán)重質(zhì)量問題的。

2、北京自住商品房的住房面積的偏差比絕對值高于3%的。

3、北京自住商品房的樓盤整體建筑未完成而無法驗收，未取得“三書一證一表”的，買家都可以拒絕收樓。

當(dāng)出現(xiàn)上述法定的退房條件之時，北京自住商品房的購房人可在以上情況之一出現(xiàn)的時侯挑選退房，相關(guān)的違約賠償責(zé)任則是由開發(fā)商來承擔(dān)。假如開發(fā)商不同意退房的，則購房人可向有管轄權(quán)的人民法院進行起訴。

提醒大家，自住商品房雖然說在價格方面讓廣大購房者享受到了很多優(yōu)惠，并且本身就是受法律保護的房子，但不可避免一些開發(fā)商見利忘義，因此還是要多加注意。