建筑面積和使用面積的區(qū)別主要有以下幾點：

區(qū)別1：建筑面積大于使用面積，建筑面積減去室內(nèi)墻體面積既是套內(nèi)使用面積。

區(qū)別2：使用面積不作為購房價格計算，購房價格均依照建筑面積大小來計算。

區(qū)別3：包含空間部分不同，建筑面積包含使用面積、內(nèi)墻面積、外墻一半面積以及分戶墻一半面積的建筑面積。套內(nèi)使用面積包括不含內(nèi)墻、外墻等占地面積的，它廚房、餐廳、客廳、臥室、等可使用的凈面積之和。

使用面積和建筑面積怎么換算

建筑面積和使用面積的換算要看建筑的性質(zhì)。準確數(shù)字只能是通過測繪得知。

1、使用面積計算系數(shù)為：建筑面積÷1.434;

2、多層住宅或是不帶電梯的樓房，使用面積計算系數(shù)為：建筑面積÷1.333

3、建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積公攤面積=建筑面積×公攤系數(shù)公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積

(1)套內(nèi)使用面積：有個形象的說法叫“地毯面積”,簡單說,就是把你家所有面積全鋪上地毯,能鋪多少面積的地毯,就是多少的套內(nèi)使用面積。

(2)套內(nèi)墻體面積：套內(nèi)墻體面積包括戶型內(nèi)部的分隔墻(按照投影面積全部計算),兩戶之間的分隔墻(按照投影面積的一半計算),外墻(按照投影面積的一半計算)三個部分。

(3)陽臺面積：封閉陽臺按照全部面積計算,不封閉陽臺按照一半面積計算。

(4)公攤面積：建筑內(nèi)的樓電梯間、消防通道、為本樓服務的配電房、水泵房等附屬設施用房、外墻水平投影面積的一半,這些全部計算為公攤面積。

通常在無電梯的多層建筑中,公攤系數(shù)在5-10%這個范圍內(nèi)都是正常的,超出10%的也有可能,不過少見。在有電梯的板式小高層建筑中,公攤系數(shù)通常在15-20%之間。

在有電梯的板式高層建筑中,公攤系數(shù)通常在18-25%之間。在有電梯的塔式小高層建筑中,公攤系數(shù)通常在18-22%之間。在有電梯的塔式高層建筑中,公攤系數(shù)通常在20-30%之間。