隨著建筑用料及工藝的不斷發(fā)展，依托越來越復雜的建筑結構，現在的小區(qū)樓棟逐漸有著各種美輪美奐的造型。對于購房者來說看到自己購買的小區(qū)造型漂亮是件心情愉悅的事情。但需要提醒購房者的是，其中可能存在著戶型隱患。購房者可以通過普遍的幾種外部設計來看選戶型時容易被忽略的問題。

一、外墻裝飾影響采光和視野

（1）雨棚

有的小區(qū)入戶大堂會將雨棚修建的豪華漂亮。但如果過于華麗，有可能會造成雨棚上方的二樓或三樓業(yè)主陽臺和窗戶被遮擋。

（2）商鋪護墻沿

如所購樓棟為臨街低樓層，且底層為商鋪，那么極有可能會存在商鋪頂的護墻沿過高影響二樓或三樓采光情況及視覺美觀程度。非臨街樓棟的底層住房者如果窗外有其他建筑“墻”的困擾，無論位于哪個功能間外，對視野和采光都有較大影響。

（3）高層的造型墻

窗外有造型的情況還容易出現在靠頂樓的高層，很多購房者挑選高層視為了享受開闊的視野，即便造型墻不會影響采光，也會給人的心理帶來不適。

二、建筑腰線

為了美觀，很多建筑會在樓棟上做一兩條橫向的腰線。為了讓更多面積的住房能有采光，很多樓棟本身會采取凹槽的設計，也就造成了立面的凹凸，但有的腰線設計會直接跨越凹槽，對于凹陷空間來講，外部就多了一個梁。對于上一層用戶來說影響窗外觀景，如腰線過高，還會造成窗臺的上移。對于下一層用戶來說影響采光。

三、特殊結構

（1）特殊結構造成窗戶分離

有的建筑外立面會使用構造柱來打造空間錯落感，于是在有的樓層購房者就會面臨一個大窗戶變成兩個窄窗的情況，這就需要購房者在看沙盤圖或樓棟總體規(guī)劃圖的時候多加了解。

（2）斜拉梁

斜拉梁多見于有門洞的設計中，由于門洞較高，上方的造型往往需要靠斜拉梁的方式來承重，這樣的設計可能會造成門洞上方造型部分兩側的住房窗外出現“梁”，影響美觀和采光。

對于購房者來說，上述的很多情況往往是在看戶型圖中看不出來的，并且《商品房買賣合同》上也沒有做約定，維權困難。因此建議購房者在選戶型時要了解小區(qū)的建筑風格和外觀設置，對于自己挑選的樓層也要多加留意。