1、有租約的住房要事先確認好優(yōu)先購買權(quán)，租客放棄優(yōu)先購買權(quán)可與第三方形成買賣交易，租客不放棄同等情況下租客優(yōu)先購買。

2、由于二手房需要不斷的看房，無論是中介或自己都需要創(chuàng)造隨時看房的條件，否則很難成交。

3、對外報價時要謹慎，切不可隨意改變價格，以免給人不誠信的感覺，根據(jù)行情適當調(diào)整也是可行的。

4、接收購房定金時合同細節(jié)要考慮清楚，如無約定清楚會有后遺癥。

5、盡量做到款清交房，由于法律保護現(xiàn)居住者的權(quán)益優(yōu)先，避免給房東帶來不必要的損失。

6、簽合同之前一定要找到誠實可靠專業(yè)人員咨詢，合同簽字再找就晚了。

如何快速賣房

1、多家中介登記售房信息：多配點鑰匙，在自己房子位置周邊2公里范圍內(nèi)的中介盡量多跑跑，把自己的房源登記上，每個門店都放一把鑰匙方便他們帶客戶看房方便，并和每個門店的中介都保持密切聯(lián)系，讓他們發(fā)朋友圈使用你本文拍攝的美圖，他們也有自己的網(wǎng)絡賬號，可以再次給你售房信息。

2、下降售價：購房者挑選二手房，除本身考慮合適不合適以外，住房的性價比也是最直接的參考方式，同等條件下，你的價格比別人低，購房者自然挑選你這套;另外，如果你的房價確實明顯低于市價，很多在中介里打滾的投資客也會樂于出手的。業(yè)主不可隨著自己的性情賣房，隨意定價。由于房主要價過高，且可商談價格余地較小造成住房無法順利出售的情況時有發(fā)生。

3、保持房間整潔：人人都希望有一個干凈整潔的家，保持房間整潔，看房者的心情也會好很多，成交的機率就會更大。

4、附屬設(shè)施：清楚自己房子的附屬設(shè)施，如閣樓，陽臺，花園，車位，儲藏室等。除了車位比較明顯可以進行價位計算，其他在賣房的時候經(jīng)常表現(xiàn)的像雞肋，因此可以在關(guān)鍵的時候用于維持總價。