在購(gòu)買房子的時(shí)候，大家都需要按照規(guī)定繳納房產(chǎn)稅費(fèi)，這是我們每個(gè)公民應(yīng)該且必須要做的事情，其實(shí)不僅是在我國(guó)需要繳納稅費(fèi)，在其他國(guó)家也有這樣的規(guī)定，有些準(zhǔn)備在美國(guó)購(gòu)買房子的朋友可能并不是很清楚美國(guó)的房產(chǎn)稅收情況，那么美國(guó)房產(chǎn)稅如何計(jì)算？在美國(guó)買房需注意什么？

美國(guó)房產(chǎn)稅如何計(jì)算

美國(guó)房產(chǎn)稅＝稅基x稅率。稅基是由住房的評(píng)估值決定的，政府會(huì)定期估計(jì)住房的市場(chǎng)公平價(jià)格。在稅率不變的情況下，住房的估值越高，則需要繳納的稅收就越多。但是，美國(guó)征收房產(chǎn)稅的稅率是經(jīng)常會(huì)變的，這個(gè)稅率主要是由州稅率，市、縣稅率，學(xué)區(qū)稅率三部分組成。在富人區(qū)，當(dāng)?shù)氐膶W(xué)校、醫(yī)療等公共設(shè)施比較完善，所以當(dāng)?shù)氐膮^(qū)稅率會(huì)比較高，當(dāng)?shù)厝私坏姆慨a(chǎn)稅也會(huì)多一些。

在美國(guó)買房需注意什么

1、挑選要購(gòu)買的住房類型

首先你要搞清要買哪種類型的住房，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的住房種類很多，投資主要的有獨(dú)棟別墅，聯(lián)體別墅，公寓。對(duì)于＊者而言，獨(dú)棟別墅比較具有投資價(jià)值，公寓沒有價(jià)值，公寓建成之后需要花費(fèi)大量的資金去維修，所以價(jià)值會(huì)逐年遞減，而獨(dú)棟別墅卻恰恰相反，雖然住房也有老化的問題，但所在土地是永遠(yuǎn)產(chǎn)權(quán)的。

2、土地出讓金分期支付

中國(guó)的土地出讓金在購(gòu)買時(shí)是一次性支付，而美國(guó)則是分期支付，就是通常所說的地稅，一般會(huì)占到房子的20%，每月按期支付。每月的地稅并非固定不變，它會(huì)根據(jù)GDP增長(zhǎng)和住房資產(chǎn)價(jià)格的增長(zhǎng)而不斷增加。

3、住房貸款有難度

外國(guó)人在美國(guó)貸款買房子有一定的難度，因?yàn)槊绹?guó)能數(shù)得出來的大銀行中基本上都不提供外國(guó)人貸款購(gòu)房服務(wù)。目前，匯豐銀行可以提供外國(guó)客人60%的貸款去購(gòu)買美國(guó)房產(chǎn)，但這對(duì)象只限于他們?cè)诿绹?guó)國(guó)外有6萬美元或在美國(guó)國(guó)內(nèi)有10萬美元以上存款的VIP客人。

4、交易成本比較高

在美國(guó)買房，需要交房產(chǎn)稅，而房產(chǎn)稅在美國(guó)各個(gè)州和地區(qū)都不同，一般在1%多一點(diǎn)，政府會(huì)對(duì)每個(gè)房子做一個(gè)評(píng)估價(jià)，然后根據(jù)評(píng)估價(jià)計(jì)算房產(chǎn)稅。同時(shí)，也需要會(huì)購(gòu)買住房保險(xiǎn)，一棟50萬美元的房子，住房保險(xiǎn)費(fèi)每個(gè)月都在100美元左右，一年就是1200美元。

以上就是有關(guān)美國(guó)房產(chǎn)稅如何計(jì)算？在美國(guó)買房需注意什么的內(nèi)容介紹了，美國(guó)房產(chǎn)稅的繳納情況和我國(guó)是有區(qū)別的，有的朋友雖然在國(guó)內(nèi)有過購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)，但是在國(guó)外就不要用這套經(jīng)驗(yàn)來操作，因?yàn)閮蓢?guó)的政策是完全不同的，還有就是大家購(gòu)房之前一定對(duì)政策要熟悉一下，因?yàn)檫@些政策也會(huì)經(jīng)常做調(diào)整。