宅基地如果屬于住宅用途，那么不可以辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，如果屬于其他用途則可以辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，對(duì)住房用途的評(píng)估一般是由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局對(duì)住房的用途進(jìn)行評(píng)估并出具評(píng)估報(bào)告。建議咨詢當(dāng)?shù)氐墓ど滩块T。

宅基地和商品房有什么區(qū)別

1、概念不同

商品房在中國(guó)興起于80年代，它是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)公司(個(gè)人、外國(guó)公司)向政府機(jī)關(guān)單位租用土地使用權(quán)期限40年、50年、70年開發(fā)的住房，建成后用于市場(chǎng)出售出租的住房，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。商品房又稱“大產(chǎn)權(quán)房”。

自建房是泛指擁有自有土地的單位和個(gè)人，自己組織并通過(guò)雇傭他人施工，而建造的住房和建筑。自建房是我國(guó)傳統(tǒng)建造方式的主流，尤其是在我國(guó)農(nóng)村地區(qū)，農(nóng)村居民幾乎都是通過(guò)自建房方式，來(lái)滿足各自的居住需求。不可在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外或建設(shè)用地范圍建房。

2、土地性質(zhì)不同

自建房要看土地性質(zhì)而定，分為農(nóng)村集體用地宅基地自建房和國(guó)有土地拍后自建房；符合上市交易的商品房是國(guó)有土地出讓，還有小產(chǎn)權(quán)房(銷售人員謊稱為商品房可以銷售，實(shí)際上是違反相關(guān)規(guī)定的)。

3、報(bào)建審批程序不同

農(nóng)村是集體所有制土地，你是本村的人，就有土地所有權(quán)，村集體同意，國(guó)家土地部門備案后，你就可以自建房。商品房則是在開發(fā)商拍下土地后，通過(guò)政府審核相關(guān)報(bào)建資料、設(shè)計(jì)資料等文件后允許建房，達(dá)到可銷售程度后方能上市銷售的房子。

4、建設(shè)方不同

自建房是由自己出錢自己建自住的；商品房則是由開發(fā)商或其他建設(shè)方建設(shè)，合法的商品房是可以上市交易的，由他人購(gòu)買后形成產(chǎn)權(quán)交易。