1、驗房的時候請專業(yè)的驗房師當(dāng)然好，但是得按照標(biāo)準(zhǔn)合同來行事。一般驗一套中等規(guī)模的住房時間在2-3小時之內(nèi)，并整個檢驗過程應(yīng)該始終有業(yè)主相隨。

2、驗房師需要通過觀察、觸摸和借助專業(yè)的工具，從入口逐步檢驗整個住房直至回到入口，在驗房的時候還需對室內(nèi)預(yù)購的設(shè)備進行現(xiàn)場操作示范，及提供使用維修的小竅門。

3、最后驗房師將檢驗的問題和建議整改成書面形式，在24小時內(nèi)交到業(yè)主手里，整個驗房過程才算結(jié)束。

4、驗房師的收費和住房的具體大小有關(guān)，目前國內(nèi)一線城市驗房師驗房價格通常在5元/平方米，而其他城市也會達到2-3元/平方米。(以上價格僅供參考)。

新房驗房流程是怎樣的?

1、準(zhǔn)備工作。驗房師驗房首先要準(zhǔn)備好《商品房買賣合同》和“兩書一表”，即：住房質(zhì)量保證書、住房使用方法書和竣工驗收備案表。這是為業(yè)主驗收房子參考基礎(chǔ)。

2、檢驗入戶門，對于入戶門要注意門鎖是否靈活，門面上是否有劃痕等。

3、檢驗室內(nèi)電路，特別要注意是否有零線和火線接反的現(xiàn)象。

4、檢驗暖氣片或者地?zé)衢y，此處注意暖氣片安裝要堅固，進水管和回水管都要符合要求，地?zé)衢y是否符合要求。

5、檢驗天棚、墻面，此項要留心墻面是否有空鼓、裂縫現(xiàn)象，頂層要注意是否出現(xiàn)漏水。

6、檢驗窗戶，一定要仔細檢驗玻璃是否有劃痕，否則影響美觀，而且值得注意的是高層住宅如果單片玻璃高于1.5平方米應(yīng)該采用3C認(rèn)證的強化玻璃，保證業(yè)主安全。

7、核算套內(nèi)面積和丈量層高，此步驟可以借助卷尺搞定，一般層高普遍為2.8米，除掉樓板的高度凈高度大約在2.6米左右。同樣，利用卷尺可以量出套內(nèi)實際面積再加上公攤和估算的大概墻體面積，基本可以得出住房的建筑面積，然后再將此數(shù)據(jù)與合同中的面積相比較即可。

8、在驗房過程當(dāng)中，詳細記錄住房的各種毛病，留存現(xiàn)場照片，以為為業(yè)主維權(quán)做足準(zhǔn)備。