二手房過完戶房子就屬于買家。二手房歸屬權(quán)歸房產(chǎn)證上的名字的，過戶前是賣方的，過戶改名后就是屬于買方的了。按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，二手房買賣雙方到產(chǎn)權(quán)登記中心，雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過戶。

二手房哪些情況無法過戶?

1、賣家無法提供房產(chǎn)證

沒有房產(chǎn)證的二手房是過不了戶的,到房管局辦不了手續(xù)。只有房產(chǎn)證能證明住房歸屬,如果買沒房產(chǎn)證的房子,要承擔(dān)很大風(fēng)險,權(quán)利也沒有保證。

2、賣方未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售的房產(chǎn)

如果房子有多個共有產(chǎn)權(quán)人,買房一定要征得所有共有人同同意。有共有人不同意的,買賣無效。即使完成了過戶,之后產(chǎn)權(quán)人追究起來,你也只能退房。過戶時,必須要所有共有產(chǎn)權(quán)人到場簽字,有人來不了,要對方提供經(jīng)過公證的授權(quán)委托書,盡可下降毀約風(fēng)險。

3、被有關(guān)部門查封的房產(chǎn)

買被查封的房子有可能無法交易,或者你支付的住房首付款打水漂。房子被查封的原因很復(fù)雜,有惡意的也有無意的。買家常常防不勝防,如果涉及訴訟住房被保全,查封周期會很長,住房被查封期間無法過戶。

4、未解除抵押的房產(chǎn)

現(xiàn)在不少賣家的房子都是貨款買的,未還清銀行貨款的房子叫抵押房,根據(jù)《物權(quán)法》第一百九十一條：抵押期間,抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款高于債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務(wù)人清償。

抵押期間,抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意,不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn),但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。

根據(jù)此條,已設(shè)立抵押權(quán)的財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的,須征得抵押權(quán)人同意或提前清償?shù)盅簷?quán)人。對不動產(chǎn)來說,必須先將抵押權(quán)撤銷以后方能辦理過戶。所以,購買此類房子,賣家需要先到銀行辦解押。如果房子還做了其他擔(dān)保欠款,賣家必須還清擔(dān)保的錢,才能辦理解押。

5、產(chǎn)權(quán)因為違規(guī)搭建被凍結(jié)

如果住房有違建,按照《城市住房權(quán)屬登記管理條例》第二十三條規(guī)定,有下列情形之一的,登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)作出不予登記的決定：

(一)屬于違章建筑的;

(二)屬于臨時建筑的;

(三)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

在違建拆除、恢復(fù)原樣之前,房子是不可買賣、不可過戶、不可通過任何合法途徑抵押貨款的。

6、正在出租的住房

我國法律原則之一的“買賣不破租賃”,也就是說住房買賣不可對抗在先成立的租房買賣。即使住房產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更,只要租房合同還沒到期,租客就有權(quán)力任在里面,原租賃合同對承租人和新房主繼續(xù)有效。