很多時(shí)候大家買多大的房子并非就可以得到多大的房子，住房或多或少都是存在公攤面積的。多數(shù)購(gòu)房者在購(gòu)買別墅的時(shí)候很關(guān)注得房率，說(shuō)別墅的得房率與購(gòu)房者的切身利益息息相關(guān)是一點(diǎn)兒都不過(guò)分的。究竟香山別墅得房率是多少？別墅得房率如何計(jì)算？我們不妨來(lái)看看下文中的介紹。

香山別墅得房率是多少？

１、香山別墅得房率是比較高的，高的可以到９０％以上，一般多層的建筑物得房率為８８％，高層的建筑物得房率為７２％，而樓為５５％。

２、香山別墅的得房率要比要比普通住宅高些，別墅一般沒(méi)有公共的走道、樓梯、電梯，這樣建筑面積與套內(nèi)建筑面積就是一致的。但是別墅里面肯定也是有樓梯的，有的乃至有電梯。有無(wú)電梯這得房率肯定不一樣。

香山別墅得房率如何計(jì)算？

１、香山別墅得房率的計(jì)算方法有：套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)面積或者銷售面積（也稱套型建筑面積）＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e（俗說(shuō)＂公攤面積＂）。

２、香山計(jì)算住房面積時(shí)，計(jì)算的是建筑面積，所以得房率太低，不實(shí)惠；太高，不方便。因?yàn)榈梅柯试礁?，公共部分的面積就越少，業(yè)主也會(huì)感到壓抑。一般，得房率在８０％左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多，比較實(shí)惠。

３、得房率和公攤面積有著直接聯(lián)系，與小區(qū)的相關(guān)配套密不可分，如果得房率過(guò)高，相對(duì)的公共部分的面積就會(huì)越少，那么就有可能會(huì)影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數(shù)量等，所以樓盤的得房率也需要一個(gè)度。

４、公攤面積包括兩部分，其一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公用用房和管理用房建筑面積。其二是套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。

看了上面的一系列介紹，大家對(duì)于香山別墅得房率是多少已經(jīng)有所了解了。高得房率的房子并非是的房子，很多開發(fā)商在建設(shè)別墅的時(shí)候?yàn)榱诉M(jìn)一步提升得房率，壓縮了消防通道，這樣對(duì)于業(yè)主的居住安全可能會(huì)造成一定隱患，所以說(shuō)過(guò)度的追求高得房率并不是明智的做法。