首先貨比三家，多問幾家銀行，找到利率較低的幾家銀行。和銀行談房貸利率，也是一種談判，所以要想辦法增加自己的籌碼。比如：多找?guī)讉€人，一起挑選貸款銀行，一線業(yè)務(wù)員會更加重視，便可以放出一些優(yōu)惠權(quán)限。其次，如果在這家銀行有比較充足的資產(chǎn)投資或者存款，也會擁有一定的話語權(quán)。如果自己的工作、收入不錯，學(xué)歷較高，表明這些信息，也有助于談判。

還房貸中別做這些事

一、忽視違約金

一旦做了房奴，相信許多人在還房貸的過程當(dāng)中都是想過提前還貸的，這不僅是為了早日擺脫房奴身份，也是為了少還房貸利息。但是，根據(jù)有些銀行規(guī)定，還貸未滿一年時，如果你提出提前還貸，可是要繳納違約金的，而且違約金一般都是月供的幾倍。

這樣一來，如果你想挑選提前還貸的話，那么就要面臨著交違約金的可能，這多不劃算。因此，在挑選提前還貸時，房奴可不可忽視了違約金的問題，否則別說省錢了，反而會讓你多花十幾萬。

二、亂動公積金

現(xiàn)在的住房公積金的用途可不僅僅只局限于買房，還可以用來做租金，也可以提取。不過要提醒大家，公積金賬戶余額可是跟公積金貸款額度掛鉤的，如果你的公積金賬戶余額太少，你的公積金貸款額度就不會太高了，因此在申請公積金貸款前，你千萬別亂動公積金賬戶余額。

三、月供有變化不核實(shí)

有些人覺得很納悶，明明自己都是按時還房貸的，怎么還會有逾期記錄呢?這是因?yàn)槟愫雎粤嗽鹿┮灿凶兓脑?。在基?zhǔn)利率發(fā)生變化時，無論你是等額本金還是等額本息，那么你的月供也會發(fā)生變化，如果你仍然按照之前的月供標(biāo)準(zhǔn)來還房貸，就會出現(xiàn)逾期還房貸情況。

四、逾期還房貸后不理會

一般來說，如果你按照還房貸的話，基本上是不會出現(xiàn)逾期情況的，但凡事都有萬一。在通常情況下，當(dāng)房奴出現(xiàn)逾期還房貸時，銀行首先會對借款人罰息，如果借款人在催促后，可以及時還房貸，那么問題還不大。