除安全、消防等有特別規(guī)矩或職業(yè)出產(chǎn)有特別要求的項(xiàng)目外，一類工業(yè)用地容積率不得低于2.0，二類、三類工業(yè)用地容積率不得低于1.2，出產(chǎn)工藝有特別要求的工業(yè)用地容積率不得低于0.8。

工業(yè)用地容積率是什么?

1、工業(yè)項(xiàng)目的用地范圍內(nèi)總建筑面積和相關(guān)的項(xiàng)目總用地面積的比值。計(jì)算的公式為容積率=總建筑的面積/總用地的面積，建筑物的層高一般來說也是不會(huì)高于8米的，在計(jì)算容積率的時(shí)候，該層的建筑面積還可以加倍計(jì)算。

2、要提高工業(yè)用地來節(jié)省集約利用的水平，這個(gè)時(shí)候除了安全、消防等有特殊規(guī)定或者是行業(yè)生產(chǎn)有特殊要求的項(xiàng)目外，一類的工業(yè)用地的容積率一般都是不可以低于2.0，二類、三類的工業(yè)用地容積率一般是不可以低于1.2的，生產(chǎn)工藝也是有特殊要求的工業(yè)用地容積率一般是不可以低于0.8的。

3、因?yàn)橛泻芏嗟墓I(yè)項(xiàng)目會(huì)因?yàn)楣に嚵鞒痰南拗?，這個(gè)時(shí)候只能做單層的車間，同時(shí)，由于建筑密度的限制，計(jì)算下來的容積率可以說也是比較低的。相關(guān)的國土部門都是有投資強(qiáng)度的，同時(shí)也是有容積率下限要求的，而我們規(guī)劃上，只能控制容積率的上限程度。國土還搞了一個(gè)單層超8米，*2計(jì)算，也是為了提高投資的強(qiáng)度，這樣就可以使得項(xiàng)目的容積率達(dá)到國土部門的相關(guān)的要求。

容積率的影響因素有哪些?

1、人口密度。

高密度的居住人口還會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。在購買高密度小區(qū)時(shí)應(yīng)該對(duì)此提出更高的要求。

2、安防問題。

高容積率住宅居住密度大，所以出入的人會(huì)較多，外來人員混入其中的難度也會(huì)相應(yīng)地下降很多。這就對(duì)高容積率住宅的安防系統(tǒng)提出了更高的要求。所以高容積率的住宅安防系統(tǒng)一定要跟上，不僅要加大監(jiān)控設(shè)備的密度，而且也需要更多的巡邏人員來保證業(yè)主的安全。

3、內(nèi)部規(guī)劃問題。

高容積率住宅對(duì)土地使用率的過分追求，小區(qū)內(nèi)的樓層會(huì)比較高、綠地的比例也會(huì)相應(yīng)的減少，從而影響居住區(qū)內(nèi)的生活環(huán)境與質(zhì)量。樓間距過近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區(qū)經(jīng)常遇到的問題。