1、每套房子交易中心都有評估價，根據(jù)這個評估價進(jìn)行稅費繳納的辦理；具體計算方法比較復(fù)雜，綜合近一個月的成交金額，成交量，樓層，小區(qū)的位置等綜合評估出來的。

2、每套是都需要評估的，只是有的房子不需要出評估報告，有的房子比如非居、別墅等需要評估公司出評估報告的；

3、如果你不認(rèn)可交易中心給出的評估價，你可以申請重新上門評估的，沒有什么特別的要求。

房產(chǎn)評估依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)是什么

對于不懂評估、不了解住房真實價格的二手房買賣雙方來說，您可以參考以下住房評估標(biāo)準(zhǔn)：

1、看房齡：

住房的新舊程度，直接關(guān)系到買家喜歡與否，而住房自修建完畢后，就進(jìn)入了折舊期。在對二手房進(jìn)行銷售時，一定要計算住房的折舊費，磚混結(jié)構(gòu)住房折舊期限為50年。

2、看戶型：

市場上被大多數(shù)消費者喜歡的戶型則以正規(guī)的套二、套三等為主，這樣的戶型直接使房價走高，反之形狀不規(guī)范的異型戶型，或套型過小、過大的戶型等，都會讓房價下降。

3、看樓層：

樓層的好壞也直接影響房價的高低，以處于中間部位的住房最好賣，如果底樓帶有戶外花園，或頂樓帶有屋頂花園，價格可能更高些。

4、看朝向：

南北朝向的房子最受喜歡，東西朝向及其他朝向，由于室內(nèi)的通風(fēng)、采光性能不是很好等原因。

5、看裝修：

裝修時間在5年以內(nèi)的住房，價格一般會高出清水房2000元左右，如果裝修質(zhì)量較高、成色又好，則需增加；如果裝修時間高于5年或只是簡單裝修，當(dāng)初成本耗費不大，增加比例酌情下降。

6、看物管：

有物業(yè)管理的小區(qū)主要體現(xiàn)在新修商品房樓盤中，對建筑年代在1995年左右或是單位的宿舍區(qū)都沒有正規(guī)的物業(yè)管理，一般情況下沒有物業(yè)管理的小區(qū)則要相對減少費用。

7、看位置：

住房臨街會下降住房的售出價格，而所處位置不錯居住環(huán)境幽靜的住房，其價格就會偏高。

8、看配套：

消費者在挑選二手房時，都會重點考慮到住房周邊的交通情況、醫(yī)療、教育、購物和餐飲等配套基礎(chǔ)設(shè)施。通常情況下，如果住房周邊部分設(shè)施配備不齊或缺失，則按相應(yīng)比例減少。

9、看小區(qū)：

住房的配套設(shè)施的完善與否，對居家來說尤為重要。在同一地段，二手房的小區(qū)環(huán)境會遜色于新住宅區(qū)，根據(jù)小區(qū)平面布局、設(shè)施、綠化、運動設(shè)施的配備以及住房的外觀造型等情況，則需要減少。