網(wǎng)簽的住房只是在房管局有進(jìn)行備案，它的作用只是讓你在網(wǎng)上查詢到所購(gòu)房產(chǎn)的相關(guān)信息，并不代表這個(gè)房子各方面的手續(xù)齊全，可以成功辦理房產(chǎn)證了。辦理房產(chǎn)證需要很多手續(xù)，網(wǎng)上簽約是其中一項(xiàng)，還要看項(xiàng)目五證、竣工驗(yàn)收情況、否對(duì)有初始登記等。

二手房網(wǎng)簽前要準(zhǔn)備什么

1、核實(shí)賣家身份：二手房買賣很容易出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)方面的糾紛，首先購(gòu)房者要找對(duì)賣家，賣家必須是住房的產(chǎn)權(quán)人，如果不是房子的產(chǎn)權(quán)人就不具備銷售住房的權(quán)利。買賣雙方在網(wǎng)簽前，買方應(yīng)到房產(chǎn)局查驗(yàn)賣房者的房產(chǎn)證?？丛撟》渴欠裼凶》抗灿袡?quán)人，如果住房為多人共有，須賣房人提供共有人的身份證件及同意出賣住房的書(shū)面文件。

2、注意合同內(nèi)容：二手房交易所采用的的住房買賣合同可以是網(wǎng)上的一些范本，也可以是買賣雙方商議確定的內(nèi)容，只要真實(shí)有效就能行。不過(guò)大多數(shù)的賣家和買家都不知道如何擬定住房買賣合同，所以大家采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)住房買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不可馬虎。同時(shí)要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。

3、注意交房時(shí)間：購(gòu)買新房都有可能會(huì)遇到延期交房的問(wèn)題，購(gòu)買二手房更要注意交房時(shí)間的問(wèn)題了，網(wǎng)簽之前，購(gòu)房者要看清楚住房買賣合同中關(guān)于交房時(shí)間的約定是否明確。如只注明辦理過(guò)戶手續(xù)的日期，而不注明交付使用日期;運(yùn)用“過(guò)戶手續(xù)辦理后、住房驗(yàn)收合格后”等一些模糊語(yǔ)言，這樣延期交房就無(wú)法追究對(duì)方的責(zé)任了。

4、注意密碼保管：登錄網(wǎng)上簽約系統(tǒng)是有固定的賬號(hào)和密碼的，購(gòu)房者要注意保管好自己設(shè)置的賬號(hào)密碼，避免被他人登錄，篡改了網(wǎng)上簽約的內(nèi)容。另外要注意購(gòu)房者在提交備案并打印《商品房備案登記證明書(shū)》之后，網(wǎng)上備案的合同條款將無(wú)法再進(jìn)行更改。